Statusbesiktning är en oberoende genomgång av en byggnads skick där en besiktningsman bedömer fastighetens tekniska status. För bostadsrättsföreningar och fastighetsägare blir den ett underlag för framtida underhåll, budget och beslut. Genom att fånga upp brister i tid minskar ni risken för fuktskador, akuta renoveringar och onödiga kostnader.
Sefast erbjuder snabb och professionell statusbesiktning för BRF och andra fastighetsägare och hjälper er att få en tydlig bild av fastighetens skick. Kontakta oss på 010-14 68 680 eller e-post info@sefast.se för att boka statusbesiktning utifrån er fastighet.
Vad kostar en statusbesiktning?
En statusbesiktning från Sefast kostar från 7 999 kr för en bostadsrättsförening eller fastighet. Den slutliga kostnaden beror bland annat på fastighetens storlek, antal byggnader och om hela eller delar av fastigheten ska besiktas.
Omfattning och innehåll i en statusbesiktning
En statusbesiktning kan omfatta hela fastigheten eller avgränsas till vissa delar beroende på behov. Besiktningsmannen fokuserar på de delar som har störst betydelse för fastighetens ekonomi, risk för skador och långsiktig funktion.
Vanligt är att vi går igenom till exempel:
- fasader och balkonger
- tak, rännor och anslutningar
- fönster och dörrar
- gemensamma utrymmen som trapphus, källare och vind
- våtutrymmen och andra känsliga konstruktioner
För många bostadsrättsföreningar är det mest effektivt att börja med en genomgång av hela fastigheten för att få en samlad bild av skick och prioriteringar. Om besiktningen till exempel visar att fasad och fönster närmar sig slutet av sin tekniska livslängd går det ofta att planera åtgärderna samtidigt och därmed spara både tid och pengar.
Så går det till
Platsbesök. En oberoende besiktningsman kommer ut till er och besiktar hela eller delar av fastigheten. Protokoll förs under rundvandringen, skador dokumenteras och bilder tas där det behövs.
Rapport. Efter platsbesöket sammanställs en tydlig besiktningsrapport. Där finns bilder, beskrivningar av de delar som besiktigats och bedömningar av eventuella brister och risker.
Åtgärdsförslag. I rapporten ingår också åtgärdsförslag som kan användas som underlag när ni tar in offerter från entreprenörer. På så sätt blir statusbesiktningen en del av er kvalitetskontroll och gör det lättare att jämföra anbud.
Inför eller efter större projekt kan statusbesiktningen också kompletteras med entreprenadbesiktning, där utförda arbeten kontrolleras mot avtal och underlag. Upplägg och exempel finns på sidan Entreprenadbesiktning.
Spara pengar och tid med samkörning
Ett flertal renoveringsprojekt kan utföras samtidigt för att spara pengar i form av bygglov och att hyra byggställningar. Exempelvis kan en statusbesiktning av hela fastigheten visa att ni behöver renovera både fasad och fönster.
För en bredare genomgång av hela föreningens fastighet finns mer på Fastighetsbesiktning BRF.
Underlag för underhållsplan och budget
Resultatet från statusbesiktningen blir ett viktigt underlag för er underhållsplan, underhållsbudget och reparationsplanering. När ni vet vilka åtgärder som väntar, hur omfattande de är och ungefär vad de kostar blir det enklare att:
- planera avsättningar över flera år
- undvika plötsliga och kostsamma renoveringar
- förklara behovet av åtgärder i årsredovisning och beslutsunderlag
Mer om hur ni kan bygga upp en långsiktig plan för fastighetsunderhåll finns under Underhållsplan. När åtgärderna är genomförda kan en garantibesiktning ge trygghet i att arbetet håller avtalad nivå under garantitiden. Hur den går till och när den brukar göras finns beskrivet på sidan Garantibesiktning.
Minska energikostnader
Många åtgärder som kommer ur en statusbesiktning påverkar även energianvändningen. Exempelvis kan renovering eller byte till treglasfönster, tätning av klimatskal och åtgärd av fuktskador minska värmeförluster, förbättra inomhusklimatet och bidra till en bättre energideklaration.
Vad får styrelsen efteråt?
Efter genomgången får styrelsen ett samlat beslutsunderlag som visar vilka delar av fastigheten som bör prioriteras först. Det gör det lättare att skilja mellan akuta brister, åtgärder som kan planeras in i underhållsplanen och sådant som bör följas upp vid nästa kontroll.
Rapporten kan också användas vid styrelsemöten, budgetarbete och dialog med entreprenörer. På så sätt blir besluten mindre beroende av uppskattningar och mer grundade i fastighetens faktiska skick.
Förutsättningar som behövs för en fullständig bedömning
För att resultatet ska bli så användbart som möjligt behöver besiktningsmannen få tillträde till de utrymmen som ingår i uppdraget och tillgång till information som påverkar bedömningen.
Se därför till att en ansvarig kontaktperson kan öppna aktuella utrymmen, att vind och källare är åtkomliga där det ingår, och att ni kan dela tidigare protokoll, ritningar eller känd historik om större åtgärder om ni har det.
När förutsättningarna är klara minskar risken för att viktiga delar inte kan bedömas, och underlaget blir lättare att använda i era beslut.
Så använder ni rapporten i planering och upphandling
Det största värdet kommer när ni omsätter resultatet till beslut. Använd prioriteringen för att skilja på åtgärder som behöver hanteras först och sådant som kan planeras in, och låt riskbedömningen styra var konsekvensen kan bli hög om ni väntar.
När ni tar in anbud är det viktigt att utgå från samma avgränsning och samma omfattning i underlaget, så att offerter går att jämföra på ett rättvist sätt. Om rapporten pekar på osäkerheter eller behov av fördjupning kan en avgränsad kontroll innan upphandling minska risken för överraskningar och tillägg när arbetet väl startar.
Statusbesiktning av enskilda byggnadsdelar
Ibland behöver ni bara få en viss del av fastigheten bedömd. Läs mer om vad som ingår när vi gör statusbesiktning av olika byggnadsdelar – eller om ni är en bostadsrättsförening som vill ha en bredare genomgång, se fastighetsbesiktning för BRF.
- Statusbesiktning av tak
- Statusbesiktning av fasad
- Statusbesiktning av grund
- Statusbesiktning av VVS
- Statusbesiktning av avlopp
- Statusbesiktning av el
- Statusbesiktning av lägenhet
Kontakta Sefast för statusbesiktning
Sefast hjälper bostadsrättsföreningar och fastighetsägare med statusbesiktning och underlag för planerat underhåll. Kontakta oss på 010-14 68 680, e-post info@sefast.se eller skriv via Kontakt, där ni hittar vårt kontaktformulär.
Vanliga frågor om Statusbesiktning
Vad innebär en statusbesiktning av fastighet?
En statusbesiktning är en teknisk genomgång av byggnadens skick där en besiktningsman bedömer konstruktion, ytskikt och riskdelar. Resultatet blir en rapport med brister, risker och rekommenderade åtgärder.
Vad ingår i en statusbesiktning för BRF?
För en bostadsrättsförening omfattar statusbesiktningen vanligtvis fasader, balkonger, tak, fönster, dörrar, gemensamma utrymmen och utsatta delar som våtutrymmen. Omfattningen anpassas efter föreningens behov och vad ni vill ha bedömt.
När bör en bostadsrättsförening göra en statusbesiktning?
En statusbesiktning är särskilt viktig inför större underhåll, vid återkommande problem eller när styrelsen vill få en samlad bild av fastighetens skick. Många föreningar väljer att göra den inför planering av underhållsplan eller större projekt.
Vad kostar en statusbesiktning?
Kostnaden beror på fastighetens storlek, antal byggnader och hur omfattande besiktningen är. Ofta anges ett frånpris för enklare uppdrag, och priset specificeras utifrån det ni vill få besiktat.
Är besiktningsprotokollet en offentlig handling?
Nej, besiktningsprotokollet är normalt ett internt dokument för bostadsrättsföreningen eller fastighetsägaren. Det kan delas med personer som behöver det i sitt uppdrag, till exempel styrelse, förvaltare, bank eller revisor.
Är statusbesiktning samma sak som underhållsplan?
Nej. Besiktningen visar nuläget, medan underhållsplanen visar hur åtgärder och kostnader kan planeras över tid.
Behöver ni förbereda något?
Ja. Se till att ansvarig kontaktperson kan öppna aktuella utrymmen och att de utrymmen som ingår är åtkomliga, exempelvis vind och källare där det ingår. Har ni tidigare protokoll, ritningar eller historik om större åtgärder är det bra att dela.
Kan rapporten användas vid upphandling?
Ja. Rapporten kan användas som underlag i planering och upphandling, eftersom den beskriver brister, risker och rekommenderade åtgärder. För att kunna jämföra offerter är det viktigt att utgå från samma avgränsning och omfattning i underlaget.