En entreprenadbesiktning utförs för att kontrollera att entreprenaden följer avtal, myndighetskrav och branschregler. Besiktningen kan göras under entreprenaden, vid färdigställandet eller som uppföljning efteråt. Sefast erbjuder entreprenadbesiktning för bostadsrättsföreningar och fastighetsägare.
Vad kostar en entreprenadbesiktning?
En entreprenadbesiktning kan kosta från 7 995 kr och uppåt. Kostnaden påverkas bland annat av entreprenadens omfattning, antalet byggnader och vilken typ av besiktning som ska utföras. Vill du få en prisuppskattning kan du kontakta Sefast AB på 010-1468680 eller info@sefast.se så går vi igenom uppdragets omfattning.
Så går en entreprenadbesiktning till
Besiktningen utgår från avtalet och de handlingar som beskriver entreprenaden, exempelvis kontrakt, ritningar och beskrivningar.
- Platsbesök. En oberoende besiktningsman kommer ut på plats och kontrollerar att entreprenaden har utförts enligt avtalet, myndighetskraven och gällande branschregler. Protokoll förs och eventuella fel dokumenteras med bilder och beskrivningar.
- Rapport. Utifrån protokollet och dokumentationen sammanställs ett skriftligt besiktningsutlåtande. Där framgår vilka fel eller brister som har noterats och vad som behöver följas upp eller åtgärdas. Utlåtandet kan sedan användas som underlag när noterade fel ska åtgärdas och följas upp.
Det ligger i både beställarens och entreprenörens intresse att fel upptäcks och följs upp i rätt skede.
Olika former av entreprenadbesiktning
- Förbesiktning. En förbesiktning sker under entreprenadens gång och framför allt på delar som är svåra eller omöjliga att besikta i efterhand. Ett exempel kan vara tätskikt i badrum. Läs mer om förbesiktning av entreprenaden längre ned.
- Slutbesiktning. En slutbesiktning görs när entreprenaden är färdig för att bedöma om arbetet kan godkännas eller om det finns fel som behöver åtgärdas.
- Efterbesiktning. En efterbesiktning görs för att följa upp fel som noterats vid en tidigare besiktning och bedöma om de har åtgärdats.
För en översikt över Sefasts övriga besiktningstjänster finns sidan Besiktning av fastighet.
Förbesiktning av entreprenaden
En förbesiktning av entreprenad används för att kontrollera att olika delar av entreprenaden är korrekt utförda. Beställare, byggherre eller entreprenör kan beställa en förbesiktning av en entreprenad. Det finns ingen begränsning på antalet besiktningar som kan utföras. Rekommendationen är att alltid utföra en besiktning för arbeten som vid en slutbesiktning är oåtkomliga. På så vis är det möjligt att undvika extra utgifter, om fel i entreprenaden uppstår.
Fördelar med en förbesiktning
Det finns många fördelar för både dig som beställare eller entreprenör att utföra en förbesiktning av entreprenaden. Arbeten som gjutning av rör i golv eller tätskikt i badrum kan inte kontrolleras i slutskedet. Om fel upptäcks i efterhand blir då entreprenören också skyldig att korrigera felet och täcka medföljande kostnader. Entreprenören ansvarig för tätskikt i badrum rekommenderas att beställa en förbesiktning för att säkerställa att arbetet är korrekt utfört. Om en skada senare upptäcks, efter godkänd besiktning på tätskiktet, blir entreprenören inte skyldig att stå för kostnaden för att åtgärda problemet.
Så går en förbesiktning till
- Beställare eller entreprenör tar kontakt med en besiktningsman.
- Besiktningsmannen går utifrån protokoll igenom delen av entreprenaden som beställningen gäller.
- När besiktningen är klar lämnas en rapport över och eventuella fel som påvisas åtgärdas av entreprenören.
Förbesiktningen tar vanligtvis 1 till 3 timmar, beroende på entreprenadens omfattning.
Anlita en kvalificerad besiktningsman
Vid en entreprenadbesiktning bör besiktningsmannen vara oberoende och ha rätt kompetens för uppdraget. SBR:s expertgrupp för entreprenadbesiktning består av godkända och certifierade besiktningsmän som uppfyller särskilda kompetenskrav.
För mer information om entreprenadbesiktning och vad som gäller för godkända och certifierade besiktningsmän finns SBR:s information om entreprenadbesiktning.
Planera underhåll tidigt
Som fastighetsägare eller styrelse för en bostadsrättsförening finns det en mängd olika ansvarsområden gällande underhåll. För att skapa rätt underhåll och minska behovet av stora lån med höga ränte- och amorteringskrav rekommenderas ni att skapa en plan. Planen bör sträcka sig 30 till 50 år framåt och beskriva vilka åtgärder som väntar, när de behöver genomföras och vad de beräknas kosta. Läs mer på vår sida om Underhållsplan.
Hjälp med entreprenadbesiktning
Kontakta Sefast på 010-1468680 eller info@sefast.se när du behöver hjälp med entreprenadbesiktning. Vi är ett erfaret team med bland annat RISE-certifierade besiktningsmän och medlemmar i SBR, samt byggkonsulter, projektledare och energiexperter.