Statusbesiktning av lägenhet är en opartisk genomgång av bostadens synliga skick. Den används för att dokumentera slitage, skador och underhållsbehov vid in eller utflyttning, inför överlåtelse eller när en bostadsrättsförening, fastighetsägare eller förvaltare behöver kontrollera flera bostäder.
Efter besiktningen får ni ett protokoll som visar normalt slitage, brister, risker och vad som kan behöva åtgärdas eller kontrolleras närmare. Genomgången kan omfatta våtrum, kök, ytskikt, ventilation, värme, synliga elbrister och tecken på fukt. Sefast AB hjälper er med tydlig dokumentation. Ring 010-14 68 680 eller mejla info@sefast.se.
Vad ingår i besiktningen?
Besiktningen omfattar de delar av bostaden som kan kontrolleras utan ingrepp och anpassas efter den omfattning ni beställer. Syftet är att dokumentera synliga skador, slitage, risker och tecken på fukt eller andra problem.
Vanliga kontrollpunkter är:
- våtrum, golvbrunn, rörgenomföringar, ventilation och synliga fukttecken
- kök, vattenanslutningar, avlopp, diskmaskin och läckagerisker
- ytskikt som golv, väggar, tak, dörrar och fönster
- radiatorer, värme, luftflöde och synliga brister vid eluttag och fasta installationer
- sprickor, missfärgningar, skador eller andra tecken på underhållsbehov
Om flera bostäder kontrolleras kan protokollen visa återkommande brister i beståndet, till exempel liknande fel vid vattenanslutningar, våtrum eller ventilation. Det ger styrelsen eller fastighetsägaren ett tydligare underlag för prioritering, budget, fortsatt utredning och planerade åtgärder.
När behövs besiktningen?
Besiktningen behövs när ni vill dokumentera bostadens skick, jämföra flera bostäder eller upptäcka brister innan de blir större. Den kan vara aktuell vid in eller utflyttning, inför överlåtelse, efter renovering, vid misstanke om fukt eller inför planerat underhåll.
För en bostadsrättsförening är genomgången värdefull när återkommande fel behöver kartläggas i till exempel våtrum, kök, vattenanslutningar, ventilation eller värme. Då blir det lättare att se om problemen är enskilda avvikelser eller tecken på ett större underhållsbehov.
När kontrollen av bostäderna även behöver omfatta gemensamma utrymmen, fasad, tak, grund eller andra byggnadsdelar passar en bredare statusbesiktning bättre.
Vad visar protokollet?
Protokollet visar bostadens skick vid besiktningstillfället och skiljer på normalt slitage, brister, skador och sådant som behöver följas upp. Det visar också vilka iakttagelser som bör prioriteras.
För en bostadsrättsförening, fastighetsägare eller förvaltare blir protokollet ett praktiskt beslutsunderlag för budget, planerat underhåll, jämförelse mellan flera bostäder och eventuell fördjupad kontroll.
När behövs en fördjupad kontroll?
Besiktningen är en synlig genomgång, ibland kallad okulär besiktning. Den visar sådant som kan bedömas utan att öppna konstruktioner eller göra ingrepp i bostaden. Den ersätter inte en fördjupad fuktutredning, elbesiktning, ventilationskontroll eller skadeutredning om det finns tydliga tecken på ett större problem.
Om protokollet visar misstanke om fukt, elfel, bristande ventilation eller skada bakom ytskikt bör den delen kontrolleras närmare av rätt fackperson. Då får ni ett säkrare underlag innan ni beställer åtgärder eller planerar större underhåll.
Kontakta oss
Behöver ni dokumentera skicket i en eller flera bostäder inför underhåll, budget, överlåtelse eller fortsatt utredning? Sefast AB hjälper bostadsrättsföreningar, fastighetsägare och förvaltare att få ett tydligt underlag för rätt beslut.
Ring 010-14 68 680 eller mejla info@sefast.se. Ni kan också skicka ett meddelande via kontaktformuläret. På sidan Orter ser ni var vi arbetar.
Vanliga frågor
Vad innebär besiktningen?
Det är en opartisk genomgång av bostadens synliga skick. Den dokumenterar slitage, skador, brister och underhållsbehov i ett protokoll.
Vilka delar kontrolleras?
Det beror på omfattningen, men vanligt är våtrum, kök, ytskikt, ventilation, värme, vattenanslutningar och synliga brister vid fasta installationer.
När bör en BRF kontrollera flera bostäder?
När föreningen vill kartlägga återkommande problem, planera underhåll eller få underlag inför budget och större beslut.
Visar besiktningen dolda fel?
Nej. Den visar sådant som kan bedömas utan ingrepp. Vid misstanke om fukt, elfel eller skador bakom ytskikt kan en fördjupad kontroll behövas.
Får man ett protokoll efteråt?
Ja. Protokollet visar bostadens skick, noterade brister och vad som kan behöva följas upp eller åtgärdas.