En statusbesiktning av avlopp visar vilket skick fastighetens rör har, vilka risker som finns och om åtgärder behövs. Den används inför underhållsplan, relining, stambyte, renovering eller vid problem med stopp, lukt, fukt och läckage. För BRF är ett vanligt intervall cirka 5 till 7 år. Äldre villor kan behöva ses över ungefär vart tionde år.
Enklare kontroller kostar ofta cirka 1 500 till 6 000 kr, men större uppdrag och kamerainspektion kan kosta mer.
Efteråt får ni ett dokumenterat underlag med iakttagelser, bilder och rekommenderade nästa steg. Ring Sefast AB på 010-14 68 680 eller mejla info@sefast.se om ni vill kontrollera rörsystemets skick inför kommande beslut.
Vid kontrollen granskas åtkomliga delar av installationerna, tidigare dokumentation och tecken på brister som kan påverka drift eller framtida renoveringsbehov. Besiktningspersonen bedömer både synliga skador och mönster som kan tyda på större problem i stammar, ledningar eller anslutningar.
Vanliga delar som kontrolleras är:
Genomgången visar om bristerna verkar vara lokala eller om de kan höra ihop med större slitage i systemet. Det gör det lättare att avgöra om ni bör planera mindre åtgärder, följa upp vissa delar eller gå vidare med filmning inför beslut om relining eller stambyte.
Ni bör boka kontroll när ålder, tidigare problem eller tydliga symtom gör det osäkert hur länge installationerna kan fungera utan större insats. Det gäller till exempel när problem återkommer trots spolning, när olika delar av fastigheten får liknande fel eller när dokumentationen är gammal och inte längre ger en trygg bild av nuläget.
Tecken som bör följas upp är:
Enstaka stopp behöver inte betyda att hela systemet är slitet. När problemen återkommer, sprider sig eller syns på flera platser bör ni ta reda på om orsaken är lokal eller kopplad till äldre stammar och ledningar.
Kamerainspektion behövs när rörens invändiga skick inte kan bedömas säkert genom synliga tecken, historik och åtkomliga delar. Filmning kan visa sprickor, bakfall, rötter, beläggningar, deformationer och skador längre in i ledningarna.
I fastigheter med återkommande problem eller högre risk kan rörinspektion behöva göras tätare än den vanliga kontrollen, ibland vart 3 till 5 år. Intervallet bör alltid anpassas efter ålder, problemhistorik och tidigare underlag.
Det är aktuellt inför relining, stambyte eller större åtgärder, men även när problemen återkommer trots spolning eller syns i flera delar av fastigheten.
En teknisk kontroll och en kamerainspektion är inte alltid samma sak. Kontrollen visar om vidare undersökning behövs. Kameran används när insidan av ledningarna behöver dokumenteras innan beslut tas.
Rapporten sammanfattar vad som har kontrollerats, vilka brister som har noterats och vilka delar som behöver följas upp. Den ger styrelse, fastighetsägare eller förvaltare ett tydligt underlag inför planering, budget och beslut.
Ni bör kunna se om bristerna är lokala, om vissa delar behöver bevakas eller om det finns skäl att beställa filmning. Rapporten kan även innehålla bilder, bedömning av synliga skador och rekommendationer om vilka delar som bör prioriteras.
Rapporten ska inte bara beskriva vad som har setts. Den ska göra nästa steg tydligt, så att ni slipper fatta beslut utifrån lösa observationer.
Priset påverkas av fastighetens storlek, antal stammar, åtkomst och hur mycket dokumentation som behövs. Kamerainspektion, flera byggnader eller underlag inför styrelsebeslut och upphandling kan göra uppdraget dyrare.
En enklare kontroll kostar mindre när rören är lätta att komma åt och det redan finns ritningar eller tidigare underlag. För att få rätt pris bör uppdraget anpassas efter fastigheten och vad ni ska använda rapporten till.
Sefast AB hjälper bostadsrättsföreningar och fastighetsägare att bedöma rörsystemets skick, risker och behov av åtgärder inför underhållsplan, relining, stambyte och andra större beslut i fastigheten.
Ring 010-14 68 680 eller mejla info@sefast.se. Ni kan också skicka ett meddelande via kontaktformuläret. På sidan Orter ser ni var vi arbetar.
Det är en teknisk kontroll av fastighetens rörstatus, risker och behov av åtgärder inför underhåll, relining, stambyte eller vidare utredning.
Ofta vart 5 till 7 år. Tätare kontroll kan behövas vid återkommande stopp, lukt, fuktproblem, äldre stammar eller tidigare skador.
Inte alltid. Filmning ingår om uppdraget omfattar det eller om ledningarnas insida behöver bedömas mer noggrant.
Enklare kontroller kostar ofta cirka 1 500 till 6 000 kr. Större fastigheter, fler stammar, svår åtkomst och kamerainspektion kan ge ett högre pris.
Ja, rapporten kan visa risker och tecken på större slitage. Ibland behövs kamerainspektion innan beslut om relining eller stambyte tas.
Vi är verksamma i stora delar av Sverige. Besök vår sida orter för att se om vi finns i ditt område
