Balkongbesiktning bör ske vart femte år för balkonger äldre än 20 år. Betongen i balkonger bryts ner över tid, vilket kan leda till sprickor. Sprickorna släpper in väta vilket påskyndar nedbrytning av betongen.
Sefast erbjuder balkongbesiktning för bostadsrättsföreningar, fastighetsägare och företag. Ring oss på 010-1468680 eller mejla info@sefast.se för hjälp och rådgivning.
Så går en balkongbesiktning till
En balkongbesiktning utförs av en oberoende besiktningsman. Balkongerna undersöks efter bland annat sprickor, missfärgningar, lösa betongdelar och tecken på rost. Även balkongens undersida, infästningar och bärande delar kan behöva undersökas beroende på konstruktion och skick.
Vid behov kan undersökningen kompletteras med bomknackning och provtagning. Bomknackning kan ge en indikation på områden där betongen har släppt. På äldre betongbalkonger kan även provtagning användas för att bedöma betongens skick och om karbonatiseringen har nått armeringen.
Efter besiktningen får ni en rapport som beskriver balkongernas skick och vilka åtgärder som rekommenderas.
Att åtgärda fel i tid innebär stora besparingar
Mindre sprickor i betong kan ofta hanteras genom att ytan behandlas med skyddande färg som hindrar väta från att tränga in i betongen. Kostnaden kan då stanna på några tusenlappar i stället för upp till 100 000 kr för att byta ut balkongen. Vid större skador kan delar av balkongen behöva gjutas om eller armeringen åtgärdas innan ett fullständigt byte blir aktuellt.
Det här kan ni göra själva
Se regelbundet över balkongerna och titta framför allt på undersidan. Sprickor, brunaktiga missfärgningar, synlig armering och lösa betongdelar är tecken som bör undersökas närmare. Upptäcks sådana skador bör en besiktningsman bedöma omfattningen innan åtgärder planeras. Lösa betongdelar eller synlig armering bör bedömas skyndsamt eftersom större skador kan innebära en säkerhetsrisk.
Frostsprängning
Vid sprickor i betongen tränger mer väta in och under vintern kan det leda till frostsprängning. Det innebär helt enkelt att vätan expanderar inuti betongen och orsakar fler sprickor.
Skador på armering och bärande konstruktion
Betongen skyddar normalt armeringen mot korrosion, men skyddet kan försämras när betongen karbonatiseras. När karbonatiseringen når armeringen och fukt samtidigt tränger in ökar risken för rost. Rostande armering expanderar och kan orsaka sprickor eller göra att delar av betongen lossnar. Om skadorna når bärande delar kan mer omfattande åtgärder krävas och i vissa fall kan balkongen behöva bytas ut.
Då ska du boka balkongbesiktning
Vid tecken på sprickor eller rost bör ni boka en balkongbesiktning för att kunna vidta rätt åtgärder vid rätt tidpunkt för att minska åtgärdskostnader.
Framförhållning för lägre kostnader
Balkongbesiktning är en liten del av det övergripande ansvaret en fastighetsägare eller styrelse har. Med hjälp av en underhållsplan är det möjligt att planera in både besiktningar och åtgärder 50 år fram i tiden vilket ofta leder till mindre plötsliga renoveringsåtgärder och en förstärkt ekonomi. Läs mer på vår sida om underhållsplan.
Hjälp med balkongbesiktning
Kontakta Sefast på 010-1468680 eller info@sefast.se när du behöver hjälp med eller rådgivning kring balkongbesiktning. Vi är ett team med erfarna besiktningsmän, byggkonsulter och projektledare.
För en översikt över våra övriga besiktningstjänster finns sidan Besiktning av fastighet.
Vanliga frågor
Vad kostar en balkongbesiktning?
En balkongbesiktning kostar vanligtvis mellan 5 000 och 10 000 kr. Priset varierar beroende på fastighetens storlek och kan bli både lägre eller högre.
Hur länge håller en balkong?
En balkong kan ofta hålla mellan 30 och 50 år. Hur länge den håller beror bland annat på konstruktionen, väderpåverkan och vilket underhåll som har gjorts.
Vem ansvarar för en balkong i en brf?
Bostadsrättsföreningen ansvarar som fastighetsägare för att balkongerna är säkra för både boende och personer som vistas nedanför. Det finns inget generellt krav på besiktning med ett visst intervall. Genom att följa upp balkongernas skick regelbundet går det lättare att upptäcka skador tidigt och planera när åtgärder ska göras.
Hur lång tid tar en balkongbesiktning?
För en mindre fastighet räcker ofta några timmar. Finns det många balkonger att gå igenom kan besiktningen ta större delen av dagen. Tiden kan också bli längre om någon del behöver undersökas mer noggrant.