Underhållsplan brf krav ser olika ut beroende på om föreningen är ny, ombildad eller redan finns. Från och med 1 januari 2024 är kravet tydligt för nya och ombildade bostadsrättsföreningar: den ekonomiska planen ska innehålla en teknisk underhållsplan som visar fastighetens underhålls- och återinvesteringsbehov under 50 år.
Enligt Boverkets vägledning om ekonomisk plan ska den också visa hur föreningen ska bekosta detta underhåll. För befintliga bostadsrättsföreningar finns inget generellt lagkrav på att ta fram en underhållsplan. Föreningen ska däremot upplysa om den har en aktuell plan eller inte.
När en underhållsplan krävs i en brf
Kravet gäller tydligast när en bostadsrättsförening är ny eller ombildad. Då ska den ekonomiska planen innehålla en teknisk underhållsplan för 50 år.
För en befintlig bostadsrättsförening ser det annorlunda ut. Där finns inget generellt lagkrav på att ta fram en underhållsplan, men föreningen ska upplysa om den har en aktuell plan eller inte.
Det betyder att skillnaden ser ut så här:
- nya och ombildade bostadsrättsföreningar ska ha detta med i den ekonomiska planen
- befintliga föreningar har inte samma uttryckliga lagkrav, men ska upplysa om aktuell plan finns eller inte
Vad planen ska innehålla för en brf
När en teknisk underhållsplan tas fram för en bostadsrättsförening ska den visa vilka byggnader, vilken mark och vilka installationer föreningen ansvarar för, vilka åtgärder som väntas behöva göras, när de beräknas utföras och vad de beräknas kosta. Den ska också visa hur framtida underhåll ska finansieras.
Det här ska normalt finnas med:
- byggnader, mark och installationer som bostadsrättsföreningen ansvarar för
- kommande åtgärder under planperioden
- när större åtgärder beräknas behöva utföras
- uppskattade kostnader för kommande åtgärder
- hur framtida underhåll ska finansieras
När planen behöver ses över
Det finns inget generellt krav på att en bostadsrättsförening måste uppdatera planen med ett visst intervall. Det viktiga är att planen är aktuell. Styrelsen behöver därför ta ställning till om innehållet fortfarande stämmer med fastighetens skick, genomförda åtgärder och kommande underhåll. Det är också viktigt för att föreningen ska kunna lämna rätt upplysningar i årsredovisningen.
En aktuell plan behöver därför spegla:
- vilka åtgärder som redan har genomförts
- om tidsplanen för kommande underhåll fortfarande är rimlig
- om tidigare kostnadsbedömningar fortfarande håller
- om nya behov har tillkommit i fastigheten
Vanliga brister i en underhållsplan för en brf
En underhållsplan för en bostadsrättsförening behöver vara tydlig, aktuell och tillräckligt komplett. Om viktiga delar saknas blir det svårt att bedöma framtida underhåll, kostnader och finansiering.
Vanliga brister är:
- att planen inte omfattar alla byggnader, markytor eller installationer som föreningen ansvarar för
- att kommande åtgärder saknas eller är för otydligt beskrivna
- att tidpunkten för större underhåll inte framgår
- att kostnadsuppskattningar saknas eller inte längre stämmer
- att det inte framgår hur framtida underhåll ska finansieras
Kontakta oss
Sefast AB hjälper bostadsrättsföreningar med underhållsplaner och uppdateringar av befintliga planer. Ring 010 14 68 680 eller mejla info@sefast.se. Ni kan också använda kontaktformuläret. På sidan orter ser ni var vi arbetar.
Vanliga frågor
Är underhållsplan lagkrav för alla brf:er?
Nej. Från och med 1 januari 2024 ska nya och ombildade bostadsrättsföreningar ha en teknisk underhållsplan i den ekonomiska planen. För befintliga föreningar finns inget generellt lagkrav på att ta fram en underhållsplan, men de ska upplysa om aktuell plan finns eller inte.
Vad ska en underhållsplan för en brf innehålla?
Den ska visa vad föreningen ansvarar för, vilka åtgärder som väntar, när de kan behöva göras, vad de kan kosta och hur de ska finansieras.
Måste planen vara 50 år?
Ja, för nya och ombildade bostadsrättsföreningar ska den visa underhålls- och återinvesteringsbehov under 50 år.
Hur ofta behöver planen uppdateras?
Det finns inget generellt krav på ett visst intervall. Det viktiga är att planen är aktuell.
Vad är en vanlig brist i en underhållsplan för en brf?
Vanliga brister är att större åtgärder saknas, att kostnader är gamla eller att finansieringen inte framgår.