Den 1 januari 2024 är det lag på att ha en underhållsplan för alla nybildade och ombildande bostadsrättsföreningar. Den ska ingå i den ekonomiska strategin och enligt lag hålla sig aktuell i minst 50 år.
Den ska omfatta byggnader och mark som föreningen ansvarar för och visa vad som ska göras, när det ska ske och vad det beräknas kosta på en nivå som går att granska. Syftet är att ge köpare ett tydligare beslutsunderlag och att föreningens ekonomi ska bygga på kända framtida åtgärder istället för oväntade kostnader.
Ni uppfyller lagkravet när den tekniska underhållsplanen för er BRF är integrerad i den ekonomiska planen vid nybildning eller ombildning och den ger ett granskningsbart underlag för föreningens framtida åtgärder och återinvesteringar över minst 50 år. Ett fristående dokument utan tydlig koppling till den ekonomiska planen räcker inte.
Bristande underhåll i en brf innebär att fastigheten inte tas om hand i rätt tid, vilket ofta leder till större skador, högre kostnader och ett mer akut behov av åtgärder. När tak, fasad, ventilation, stammar, fönster eller andra viktiga delar inte ses över löpande kan mindre problem växa till omfattande renoveringsbehov. Det påverkar inte bara föreningens ekonomi, utan även boendemiljön, fastighetens värde och tryggheten för de boende.
En bostadsrättsförening utan tydlig planering riskerar också att fatta beslut för sent. Då blir underhållet ofta reaktivt istället för planerat, vilket kan innebära oväntade avgiftshöjningar, försämrad budgetkontroll och svårigheter att prioritera rätt insatser. Med en genomarbetad underhållsplan får brf:en bättre överblick över kommande behov och kan arbeta mer långsiktigt, ekonomiskt och strukturerat.
Det vanligaste skälet är att underlaget inte är granskningsbart mot den ekonomiska planen: åtgärderna är så övergripande att det inte går att bedöma vad som ska göras, när det ska ske, eller så saknas kostnadsantaganden alternativt är de så otydliga att de inte går att kontrollera i kalkylen.
Ett annat återkommande problem är oklar omfattning. Om det inte tydligt framgår vilka byggnadsdelar och vilken mark som ingår i föreningens ansvar går det inte att avgöra om underlaget verkligen omfattar det som lagen kräver byggnader och mark som föreningen ansvarar för, eller om något saknas.
När underlaget inte går att följa och kontrollera brister också kopplingen till den ekonomiska planen, och då uppfylls inte den tydlighet som lagändringen syftar till.
Kravet kopplas till den ekonomiska planen för att säkerställa att föreningens långsiktiga ekonomi bygger på granskningsbara uppgifter, inte lösa antaganden. När den tekniska planen ingår blir framtida åtgärder, tidpunkt och kostnader en del av samma underlag som styr insatser, avgifter och finansiering.
Det gör kalkylerna lättare att bedöma, tydliggör för köpare vad de köper in sig i och minskar risken att underhåll skjuts upp tills problemen blir akuta.
Kravet gäller när en brf nybildas eller ombildas och en ekonomisk plan ska tas fram och registreras, inte som ett generellt krav för befintliga föreningar.
Planen ska granskas och intygas av två intygsgivare, och Boverket godkänner föreningens val. Underlaget för 50-årsbedömningen måste därför tydligt visa åtgärder, tidpunkter och kostnader. Om inte kan planen behöva kompletteras, vilket kan fördröja registreringen och göra att viktiga kostnader syns först när åtgärderna blir aktuella.
När ni vill säkerställa att ert underlag uppfyller lagkraven vid nybildning eller ombildning kan ni kontakta oss på telefonnummer 010-14 68 680 eller mejla info@sefast.se. Ni kan även skicka ett meddelande via vårt kontaktformulär. Besök gärna vår sida orter för att se om vi är verksamma nära er.
Ja, en underhållsplan är offentlig och du som medlem i föreningen har rätt till att ta del av den.
En underhållsplan bör uppdateras varje gång ett underhåll utförs och varje år. Kostnaden får olika underhåll påverkas av både inflation, efterfrågan och Sveriges ekonomi.
En underhållsplan ska innehålla en tydlig plan för alla större renoveringar och underhåll av exempelvis fasad och stambyte. Det ska tydligt presenteras vad som ska utföras, när och hur mycket det kommer att kosta.
Nej. Kravet gäller när en bostadsrättsförening nybildas eller ombildas och en ekonomisk plan ska tas fram. Det är alltså inte ett nytt generellt krav som automatiskt omfattar alla redan befintliga föreningar.
Ja, vid nybildning och ombildning ska den tekniska planen i den ekonomiska planen visa behovet över 50 år.
Det ska omfatta de byggnader och den mark som föreningen ansvarar för. Därför behöver det framgå tydligt vad som ingår i föreningens ansvar.
Den ska granskas och intygas av två intygsgivare, och Boverket godkänner föreningens val av intygsgivare.
Om underlaget inte räcker för granskning behöver den ekonomiska planen kompletteras. Det kan fördröja registreringen och göra att viktiga framtida kostnader inte syns tydligt i kalkylen.
Vi är verksamma i stora delar av Sverige. Besök vår sida orter för att se om vi finns i ditt område
