Underhållsplan brf krav ser olika ut beroende på om föreningen är ny, ombildad eller redan finns. Från och med 1 januari 2024 är kravet tydligt för nya och ombildade bostadsrättsföreningar: den ekonomiska planen ska innehålla en teknisk underhållsplan som visar fastighetens underhålls- och återinvesteringsbehov under 50 år.
Enligt Boverkets vägledning om ekonomisk plan ska den också visa hur föreningen ska bekosta detta underhåll. För befintliga bostadsrättsföreningar finns inget generellt lagkrav på att ta fram en underhållsplan. Föreningen ska däremot upplysa om den har en aktuell plan eller inte.
Kravet gäller tydligast när en bostadsrättsförening är ny eller ombildad. Då ska den ekonomiska planen innehålla en teknisk underhållsplan för 50 år.
För en befintlig bostadsrättsförening ser det annorlunda ut. Där finns inget generellt lagkrav på att ta fram en underhållsplan, men föreningen ska upplysa om den har en aktuell plan eller inte.
Det betyder att skillnaden ser ut så här:
När en teknisk underhållsplan tas fram för en bostadsrättsförening ska den visa vilka byggnader, vilken mark och vilka installationer föreningen ansvarar för, vilka åtgärder som väntas behöva göras, när de beräknas utföras och vad de beräknas kosta. Den ska också visa hur framtida underhåll ska finansieras.
Det här ska normalt finnas med:
Det finns inget generellt krav på att en bostadsrättsförening måste uppdatera planen med ett visst intervall. Det viktiga är att planen är aktuell. Styrelsen behöver därför ta ställning till om innehållet fortfarande stämmer med fastighetens skick, genomförda åtgärder och kommande underhåll. Det är också viktigt för att föreningen ska kunna lämna rätt upplysningar i årsredovisningen.
En aktuell plan behöver därför spegla:
En underhållsplan för en bostadsrättsförening behöver vara tydlig, aktuell och tillräckligt komplett. Om viktiga delar saknas blir det svårt att bedöma framtida underhåll, kostnader och finansiering.
Vanliga brister är:
Sefast AB hjälper bostadsrättsföreningar med underhållsplaner och uppdateringar av befintliga planer. Ring 010 14 68 680 eller mejla info@sefast.se. Ni kan också använda kontaktformuläret. På sidan orter ser ni var vi arbetar.
Nej. Från och med 1 januari 2024 ska nya och ombildade bostadsrättsföreningar ha en teknisk underhållsplan i den ekonomiska planen. För befintliga föreningar finns inget generellt lagkrav på att ta fram en underhållsplan, men de ska upplysa om aktuell plan finns eller inte.
Den ska visa vad föreningen ansvarar för, vilka åtgärder som väntar, när de kan behöva göras, vad de kan kosta och hur de ska finansieras.
Ja, för nya och ombildade bostadsrättsföreningar ska den visa underhålls- och återinvesteringsbehov under 50 år.
Det finns inget generellt krav på ett visst intervall. Det viktiga är att planen är aktuell.
Vanliga brister är att större åtgärder saknas, att kostnader är gamla eller att finansieringen inte framgår.
Vi är verksamma i stora delar av Sverige. Besök vår sida orter för att se om vi finns i ditt område
