En underhållsplan för en BRF kostar mellan 10 och 40 kr per kvadratmeter. Priset beror bland annat på fastighetens storlek, antal byggnader och hur komplexa de är samt hur detaljrik underhållsplanen är. I planen ingår vad som ska utföras, när och hur mycket det kommer att kosta.

Vad som påverkar priset på en underhållsplan

• Storlek. En större fastighet innehåller fler komponenter och delar som kräver planering av underhåll, vilket påverkar priset.
• Antal. Antalet fastigheter påverkar priset eftersom behoven kan skilja sig åt när det gäller underhåll, material och tidigare renoveringar.
• Komplexitet. Äldre byggnader eller byggnader som delvis renoverats kan påverka priset. Har olika material använts för samma produkt har de olika tekniska livslängder. De kräver då enskilda planeringar för underhåll.
• Detaljrikedom. Hur detaljerad en underhållsplan är påverkar priset. En mer överskådlig plan blir billigare och en mer detaljerad dyrare då den kräver mer jobb. Målet är att underhållsplanen ska vara så detaljerad som möjligt utan att vara avancerad och svår att följa.

Vill ni se vad en underhållsplan innebär för styrelsens arbete finns det beskrivet på sidan Underhållsplan BRF.

Fördelar med en underhållsplan

• Framförhållning. Underhållsplanen planerar vad som ska göras, när och hur mycket det kommer att kosta. Det säkerställer att ni varken sparar undan för lite eller för mycket pengar.
• Samkörning. Att samköra olika projekt vid samma tillfälle och med samma entreprenör sänker kostnader och minskar obehaget för medlemmarna.
• Akut underhåll. Ni undviker plötsliga och kostsamma renoveringar genom god framförhållning.
• Lånevillkor. En förening med stark ekonomi kan ofta förhandla villkor hos långivare. I samband med att underhåll utförs med energiförbrukning i fokus kommer ni också sänka kostnader och öka er energiklass. Det kan ge möjlighet till gröna fastighetslån och sänkta ränte- och amorteringskrav.

Uppdaterad underhållsplan

Underhållsplanen bör uppdateras varje gång ett underhåll utförs eller minst en gång per år. Anledningen är att beräkningarna sker bland annat på årliga priser för material. Om materialkostnaden ökar eller minskar ska underhållsplanen anpassas. För lite sparat leder till förhöjda lånekostnader vid underhåll och överskott kan istället användas för att betala av på befintliga lån för att sänka ränte- och amorteringskostnader.

Sänka kostnader vid lågkonjunktur

Att ständigt uppdatera och anpassa underhållsplanen efter konjunkturen kan spara föreningen pengar. Vid lågkonjunktur i byggbranschen kan ett underhåll utföras några år tidigare för att spara stora summor pengar.

Rätt system underlättar användningen av en underhållsplan

Att välja ett simpelt system med översikt över år och samtliga underhåll och kostnader underlättar att planen följs. Idag är Planima ett av de vanligaste verktygen som är speciellt framtaget för just underhållsplaner.

För offert baserad på er förening finns upplägget beskrivet på Underhållsplan BRF offert.

Hjälp med underhållsplan för er BRF

Kontakta Sefast på 010-14 68 680, e-post info@sefast.se eller fyll i vårt kontaktformulär för hjälp med en underhållsplan och prisuppskattning för er bostadsrättsförening. Vi är ett team av erfarna besiktningsmän, byggkonsulter, projektledare och energiexperter. Vi kan skapa en plan och projektleda underhåll för att hålla tids- och budgetplaneringen.

Vanliga frågor

Hur långt ska en underhållsplan sträcka sig?

En underhållsplan bör täcka allt underhåll 50 år framåt i tiden. Det beror på att en del underhåll sker sällan som stambyte var 30-50 år.

Är det lag på underhållsplan?

Det är lag på att en underhållsplan ska finnas för nybildade eller ombildade bostadsrättsföreningar.