En underhållsplan för en brf kostar mellan 10 och 40 kr per kvadratmeter. Priset beror på bland annat storlek, antal byggnader och dess komplexitet samt hur detaljrik underhållsplanen är. I planen ingår vad som ska utföras, när och hur mycket det kommer att kosta. 

Faktorer som påverkar priset

• Storlek. Fastighetens kan påverka priset då det oftast innehåller fler komponenter och delar som kräver planering av underhåll
• Antal. Antalet fastigheter kan ha olika behov av underhåll och material samt tidigare renoveringar kan skilja sig från de olika fastigheterna
• Komplexitet. Äldre byggnader eller byggnader som delvis renoverats kan påverka priset. Har olika material använts för samma produkt har de olika tekniska livslängder. De kräver då enskilda planeringar för underhåll.
• Detaljrikedom. Hur detaljerad en underhållsplan påverkar priset. En mer överskådlig plan blir billigare och en mer detaljerad dyrare då den kräver mer jobb. Målet är att underhållsplanen ska vara så detaljerad som möjligt utan att vara avancerad och svår att följa.

Fördelar med en underhållsplan

• Framförhållning. Underhållsplanen planerar vad som ska göras, när och hur mycket det kommer att kosta. Det säkerställer att ni varken sparar undan för lite eller för mycket pengar.
• Samkörning. Att samköra olika projekt vid samma tillfälle och entreprenör sänker kostnader och minskar obehag för de medlemmarna.
• Akut underhåll. Ni undviker plötsliga och kostsamma renoveringar genom god framförhållning.
• Lånevillkor. En förening med stark ekonomi kan ofta förhandla villkor hos långivare. I samband med att underhåll utförs med energiförbrukning i fokus kommer ni också sänka kostnader och öka er energiklass. Det kan leda till möjligheten för gröna fastighetslån och sänkta räntor- och amorteringskrav.

Uppdaterad underhållsplan

Underhållsplanen bör uppdateras varje gång ett underhåll utförs eller varje eller vartannat år. Anledningen är att beräkningarna sker bland annat på årliga priser för material. Om materialkostnaden ökar eller minskar ska underhållsplanen anpassas. För lite sparat leder till förhöjda lånekostnader vid underhåll och överskott kan istället användas för att betala av på befintliga lån för att sänka ränte- och amorteringskostnader. 

Sänka kostnader vid lågkonjunktur

Att ständigt uppdatera och anpassa underhållsplanen efter konjunkturen kan spara dig pengar. Vid lågkonjunktur i byggbranschen kan ett underhåll utföras några år tidigare för att spara stora summor pengar.

Rätt system för underlätta användandet av en underhållsplan

Att välja ett simpelt system med översikt över år och samtliga underhåll och kostnader underlättar att planen följs. Idag är planima det mest populära verktyget som är speciellt framtaget för just underhållsplaner.

Hjälp med underhållsplan för er brf

Kontakta Sefast på 010-1468680 eller info@sefast.se för hjälp med en underhållsplan och prisuppskattning för er brf. Vi är ett team av erfarna besiktningsmän, byggkonsulter, projektledare och energiexperter. Vi kan skapa en plan och projektleda underhåll för att hålla tids- och budgetplanering,

Vanliga frågor

Hur långt ska en underhållsplan sträcka sig?

En underhållsplan bör täcka allt underhåll håll 50 år i framtiden. Det beror på att en del underhåll sker sällan som stambyte var 30-50 år.

Är det lag på underhållsplan?

Det är lag på att en underhållsplan ska finnas för nya eller ombildningar av bostadsrättsföreningar.