Ett stambyte kostar vanligtvis mellan 200 000 och 300 000 kr per lägenhet inklusive badrumsrenovering. Flera faktorer påverkar kostnaden bland annat, val av material, fastighetens konstruktion och storleken på badrummen. Ett stambyte håller i upp till 50-60 år och kan sänka driftkostnader och öka fastighetens värde.
Kostnaden är bara en del av beslutet. Läs mer om vad ett stambyte innebär och hur vi hjälper föreningen genom hela projektet.
Faktorer som påverkar kostnaden för ett stambyte
- Material. Materialval som om ska vara ett billigare alternativ som matta eller dyrare klinkers på golvet. Vilken typ av inredning i form av dusch, badkar, toalettstol m.m påverkar priset.
- Rörsystem. Ett rörsystem med många böjar och komplexitet ökar kostnaden i form av mer arbetstid.
- Storlek och antal badrum. Föreningar med ett flertal större lägenheter som innehåller mer än 1 badrum ökar kostnaden för ett stambyte.
- Provisoriskt avlopp och dusch. Ett stambyte kan ta flera veckor per lägenhet och under tiden kan de boende inte använda avloppet eller dusch. Provisoriska toalettlösningar och duschar medför extra kostnader.
- Asbest. I en del äldre fastigheter har asbest använts i byggnaden. Vid uppdagande av asbest blir det rivningsförbud och sanering krävs. Det leder till både kostnader för sanering och stillestånd. De boende får också ett längre uppehåll från avlopp och vatten.
För att hålla nere kostnaderna för ett stambyte rekommenderar vi först att ni utför en besiktning av fastigheten. En miljöinventering(materialinventering) kan utföras för att upptäcka asbest och annat farligt avfall i tid.
Prisvärda alternativ till stambyte
Om det enbart är avloppssystem som är i behov av att bytas är relining ett möjligt alternativ. Med relining renoveras avloppet invändigt genom att skapa ett nytt självbärande avloppsrör inuti. Beroende på material och metod kan relining förlänga livslängden på avloppet med upp till 50 år. Läs mer på vår sida om relining brf.
Anlita en projektledare
En projektledare ansvarar för att ett stambyte sker enligt avtal med entreprenören, följer alla regler, lagkrav och håller budget och tidsplanering. De hjälper också till att ta fram ett avtal som fokuserar på både kvalitet och pris.
Planera framtida underhåll
Ett stambyte är det största underhållet som utförs men bara ett av flera ansvarsområden för en förening. För att stärka och framtidssäkra en bostadsrättsförenings ekonomi är det taktiskt att upprätta en underhållsplan. En underhållsplan innehåller en utförlig planering av alla större underhålls- och renoveringsprojekt 50 år fram i tiden. Läs mer på vår sida om underhållsplan.
Kontakta oss
Vi på Sefast har flera års erfarenhet av projektledning av stambyten för brf. Vi är ett team, projektledare, byggkonsulter och besiktningsmän. Kontakta oss på 010-14 68 680 eller info@sefast.se hjälp och pris för stambyte.
Vanliga frågor
Hur mycket höjs avgiften vid stambyte?
Det beror på hur mycket pengar föreningen avsatt till renoveringar av fastigheten. Generellt sett blir inte ökningen jättestor då stambytet ofta finansieras genom att öka belåningsgraden på fastigheten.
Hur lång tid tar ett stambyte?
Ett stambyte tar vanligtvis mellan 6 och 10 veckor beroende på förutsättningarna i fastigheten. Vid upptagande av farligt avfall som asbest kan tiden öka med upp till 6 veckor.
Vem betalar för stambyte i en bostadsrätt?
Föreningen står för kostnaden för ett stambyte i en bostadsrätt.
Hur påverkar stambyte bostadsrätt?
Ett stambyte ökar komforten för de boende och i de allra flesta fallen ökar det värdet på både fastigheten och de enskilda lägenheterna.