Stambyte innebär att byta ut rörstammar i en fastighet. Vattenledningar och avloppsrör byts ut, i en del fall utförs nya installationer av el och gas. I samband med stambyte utförs oftast bad och köksrenovering. Ring 010-14 68 680 eller info@sefast.se för mer information om vad ett stambyte skulle innebära för er. Vi erbjuder alltid en kostnadsfri konsultation kring stambyten.
Vid ett stambyte bilas golv upp och nya avlopps- och vattenledningar installeras i både lägenhet och allmänt utrymme. I badrummen läggs nytt tätskikt, kakel, klinkers och toalett, handfat och dusch eller badkar monteras. Innan ett stambyte utförs sker en besiktning, projektering och upphandling.
Innan ett stambyte utförs bör en besiktning av stammarna ske. Besiktning ser över skicket på de olika stammarna och kan användas som ett förfrågningsunderlag. I en del fall om enbart avloppsrör är skadade går det att renovera med relining.
Om det enbart är avloppsrören som är slitna och inte övrig konstruktion är relining ett bättre alternativ än ett stambyte. Med relining skapas nya avloppsrör inuti de befintliga. Det är mer ekonomiskt, miljövänligt och tar enbart 3-5 dagar per lägenhet. Läs mer på vår sida om relining för brf.
Den mest utmanande delen av ett stambyte är planeringen. I många fall överskrids både tid och budget för bytet. En rekommendation är att anlita en projektledare för stambytet. Projektledaren säkerställer att entreprenören uppfyller lag och myndighetskrav samt minskar kostnaden av tilläggskostnader i form av ÄTA(ändrings-, tilläggs- och avgående arbeten).
Ett stambyte är enbart en del fastighetsägare och brf:er behöver ha koll på. I många fall har bostadsrättsföreningar inte tillräckligt undansparat för större underhåll. Det leder till förhöjda ränte- och amorteringsvillkor vilket påverkar föreningens medlemmar. Genom att skapa en långsiktigt plan som detaljerar vad, när och hur mycket underhåll kommer att kosta kan en fastighetsägare eller förening stärka sin ekonomi och öka värdet på fastigheten. Läs mer på vår sida om underhållsplan.
Mellan cirka 30-50 år är vanligt att byta ut stammar. Hur ofta beror bland annat på material och slitage. Oftast är det avloppsstammar som har kortare livslängd än vattenrör. Läs mer på vår sida om hur ofta ett stambyte bör utföras. Ett populärt alternativ är relining för att renovera det befintliga avloppsrören.
Ja, det är möjligt att bo kvar under ett stambyte. Under de 6 till 12 veckor stambytet utförs kommer du längre perioder vara utan vatten och avlopp. Ingår du i en bostadsrättsförening är det vanligt med provisoriska duschar och toaletter på innergården. I många fall väljer medlemmar att bo hos familj eller på hotell.
Nej, badrum måste inte rivas vid stambyte. Det är däremot vanligt att badrum renoveras i samband. Mycket till stor del att tätskikten i badrummet som skyddar mot fuktskador har en kortare teknisk livslängd än både avloppsrör och vattenledningar, cirka 25-30 år.
Ett stambyte tar ofta cirka 6 – 12 veckor per lägenhet. Hela projektet från besiktning till projektering, renovering och slutbesiktning kan vara mellan 1 till 2 år beroende på storleken av fastigheten. Du finner mer information i vår artikel: Hur lång tid tar ett stambyte?
Nej, om majoriteten(två tredjedelar) har röstat ja på en föreningsstämma kan du inte vägra att gå med på ett stambyte.
Hur mycket ett stambyte kostar beror på bland annat fastigheten och stammarnas konstruktion, val av material och storlek samt antal badrum. Läs mer på vår artikel: stambyte kostnad.
Vi är verksamma i stora delar av Sverige. Besök vår sida orter för att se om vi finns i ditt område
