Stambyte bör utföras var 30 – 50 år. Hur ofta ett stambyte bör utföras beror bland annat på mängden underhåll av stammarna, typ av rör och belastning på avloppet. Att besikta fastigheten för att avgöra om ett stambyte är nödvändigt är det bästa alternativet. Alternativa metoder som renovering med relining kan skjuta på stambytet med 20 – 30 år.
Läs mer om vad ett stambyte innebär och hur vi hjälper föreningar att planera och genomföra det.
Det här avgör hur ofta du behöver utföra ett stambyte
- Underhåll. Att spola rent avloppen med jämna mellanrum (3-5 år) med hjälp av en professionell spolfirma förlänger avloppet livslängd. Över tid bildas blockering av föremål och fett i avloppen. Det leder till ett ökat invändigt tryck i rören vilket sliter ut dem i förtid.
- Belastning. Hur många som använder avloppet och hur. Ett flerbostadshus belastar ett avlopp som regel mer än en familj i en villa. Vad som spolas ner i avloppet ökar dock belastningen. Exempelvis stek- och frityrfett orsakar blockeringar och skadar rören.
- Tappvattenrör. Vattenrör kan hålla i upp till 60 år. Om en besiktning visar att vattenrören fortfarande håller god kvalitet kan avloppets livslängd istället förlängas med relining.
Innan ni tar beslutet att genomföra ett stambyte bör ni först besiktiga fastigheten för att se om andra alternativ finns tillgängliga.
Alternativ till stambyte
Tätskikt
I många fall går det att skjuta på och spara pengar på att exempelvis byta tätskikt och våtrumsmatta eller kakel i badrummet. Kostnaden ligger på runt 3000 – 5000 kvm. Jämfört med ett stambyte som kan kosta över 200 000 kr per lägenhet.
Relining
Om vattenrören är intakta och av god kvalitet är relining ett bra alternativ. Rören renoveras invändigt genom att skapa ett nytt självbärande avloppsrör inuti det befintliga. Relining kan hålla i upp till 50 år. Ni slipper också att riva ut bärande konstruktioner och stötta på farligt avfall som exempelvis asbest. Asbest innebär både en väntetid för godkännande för rivning samt en kostnad för sanering. Metoden tar också enbart 3-5 dagar per lägenhet jämfört med ett stambyte som tar cirka 6-10 veckor. Läs mer på vår sida om relining för brf:er.
Fördelar med stambyte
Med ett stambyte installeras helt nya avlopps- och vattenrör. Med dagens kvalité och rätt underhåll kan de hålla i upp till 50 år. Vid ett stambyte är det vanligt att både badrum och kök renoveras. Det ökar värdet på själva fastigheten men också för varje enskild bostadsrätt.
Tips för att förskjuta stambytet
- Underhållsspolning. Utför en underhållsspolning av avloppet för att rensa rent rören, minska slitage och öka livslängden.
- Belastning. Minska belastningen på avloppet genom att enbart spola ner toalettpapper i toan. Torka rent stekpannor från fett- och frityrolja som kan skapa fettbeläggningar och skada rören.
- Besiktningar. Regelbundna kontroller bland annat rörinspektioner vid underhållsspolning för att finna skador och alternativa metoder som relining eller att byta tätskikt i badrummen.
Planera underhåll som fastighetsägare eller brf
Stambyte är enbart ett område en fastighetsägare eller brf behöver ha koll på och planera. Andra omfattande arbeten som tak och fasadrenoveringar är andra. En rekommendation är att upprätta en plan som inkluderar vad som ska utföras, när och till vilken kostnad. De skapar en framförhållning, möjliggör rätt sparande och undviker onödiga akuta renoveringar utgifter. Läs mer på vår sida om underhållsplan.
Hjälp med stambyte
Kontakta Sefast på 010-1468680 eller info@sefast.se för att ta reda på om ni är i behov av ett stambyte. Vi är ett team av besiktningsmän, byggkonsulter, projektledare och energiexperter.
Vanliga frågor
Hur länge håller ett stambyte på?
Ett stambyte för en brf tar vanligtvis cirka 12 månader eller mer från projektering till att samtliga lägenheter är renoverade. Per lägenhet tar det cirka 6-10 veckor.