En entreprenadbesiktning är en oberoende kontroll av att byggprojektet följer avtalet och är utfört fackmässigt. Den görs av en besiktningsman som står fri från entreprenören och går igenom entreprenaden, testar relevanta funktioner och dokumenterar fel och brister i ett skriftligt besiktningsutlåtande.
Utlåtandet visar om arbetet kan godtas eller om åtgärder krävs, samt vad som ska rättas och följas upp innan ni godkänner entreprenaden och slutför betalningen. Det minskar risken för sena överraskningar och tvister om vad som ingick i uppdraget.
Ni behöver en entreprenadbesiktning när ni vill få en oberoende bedömning av om entreprenören har levererat enligt kontraktet. Det är ofta beställaren som beställer besiktningen, och vem som betalar beror på avtal, men besiktningsmannen ska stå fri från berörda parter för att bedömningen ska vara opartisk.
Besiktningen är särskilt relevant inför överlämning för att avgöra om leveransen kan godtas, men också för att dokumentera brister, följa upp rättelser och kontrollera att tidigare anmärkningar är åtgärdade. Ni får ett tydligt underlag för krav och uppföljning och minskar risken att fel glöms bort eller blir kostsamma senare.
Bedömningen utgår från avtal och underlag, så det hjälper om ni kan lämna kontrakt, ritningar och beskrivningar. Besiktningsmannen granskar utförandet, kontrollerar relevanta funktioner och noterar avvikelser som påverkar kvalitet, funktion och omfattning. Det är ingen generell genomgång av hela byggnaden, utan en kontroll mot det ni har beställt.
Efteråt får ni ett skriftligt besiktningsutlåtande som visar vilka brister som ska rättas och vad som ska följas upp. Utlåtandet är underlag för era krav, entreprenörens åtgärder och en eventuell uppföljande kontroll för att bekräfta att felen är avhjälpta.
Vilken besiktningsform som är rätt beror på vad ni behöver få bedömt. Slutbesiktning används för att avgöra om entreprenaden kan godtas eller om brister måste åtgärdas. Efterbesiktning görs för att kontrollera att noterade brister är rättade. Garantibesiktning fångar upp fel som visar sig efter en tids användning, och förbesiktning kan användas för att kontrollera utvalda delar innan allt är färdigt.
Detta ska inte blandas ihop med statusbesiktning, som beskriver byggnadens skick vid en viss tidpunkt utan att bedöma om entreprenören har levererat enligt avtal. Oavsett form får ni ett skriftligt utlåtande som underlättar krav på rättelser och uppföljning.
Välj en besiktningsman som är oberoende, utan uppdrag, relationer eller intressen som kan påverka bedömningen. Då blir utlåtandet mer trovärdigt och lättare att använda som grund för rättelser och uppföljning.
Säkerställ också att kompetensen matchar uppdraget. En erfaren besiktningsman kan tydliggöra vilka underlag som behövs, vad som kan kontrolleras och hur resultatet dokumenteras. Be gärna om exempel på liknande uppdrag och hur utlåtandet brukar formuleras, så ni vet vilken nivå ni får.
Med rätt besiktningsman får ni ett tydligt beslutsunderlag som gör det enklare att hantera brister sakligt och driva åtgärder utan onödiga missförstånd.
När ni vill få en oberoende bedömning av om entreprenaden är utförd enligt det ni har avtalat kan ni kontakta oss på telefonnummer 010-14 68 680 eller mejla info@sefast.se. Ni kan även skicka ett meddelande via vårt kontaktformulär så återkommer vi med förslag på upplägg. Besök gärna vår sida orter för att se om vi är verksamma nära er.
Det är oftast fastighetsägaren eller den som ansvarar för beställningen av entreprenaden som bokar besiktningen, för att få en oberoende bedömning av om arbetet motsvarar det ni har avtalat.
Felen dokumenteras i besiktningsutlåtandet och entreprenören får normalt åtgärda dem inom överenskommen tid. Därefter kan ni låta göra en uppföljande kontroll för att bekräfta att rättelserna är genomförda.
För att bedömningen ska vara opartisk och gå att lita på. När besiktningsmannen står fri från entreprenören och andra berörda parter blir utlåtandet ett starkt underlag när ni ska kräva rättelser och följa upp resultatet.
Ha gärna kontraktet och de underlag som beskriver beställningen till hands, till exempel ritningar och beskrivningar. Då blir det lättare att bedöma om utförandet stämmer med det som avtalats.
En entreprenadbesiktning handlar om att bedöma om arbetet som utförts i en entreprenad stämmer med det ni har avtalat och om det finns brister som ska rättas. En statusbesiktning ger istället en nulägesbild av en byggnads skick vid en viss tidpunkt, till exempel inför köp, försäljning eller ett överlämnande, och är inte kopplad till att kontrollera en entreprenörs leverans mot avtal.
Vi är verksamma i stora delar av Sverige. Besök vår sida orter för att se om vi finns i ditt område
