Det finns inget generellt krav på att utföra en 2-årsbesiktning vid nybyggnation. När besiktningen ska genomföras styrs av vad som har avtalats i entreprenaden. Du som beställare står normalt för kostnaden och har ansvaret för att besiktningen blir av. Vid tillfället ses entreprenaden över utifrån avtalet. Eventuella fel dokumenteras för fortsatt hantering. 2-årsbesiktning är nära kopplad till garantibesiktning och kan genomföras under garantitiden beroende på upplägget för det aktuella projektet.
Sefast hjälper bostadsrättsföreningar och fastighetsägare med 2-årsbesiktning vid nybyggnation. Kontakta oss på 010-14 68 680 eller info@sefast.se för rådgivning och offert. För mer information om själva besiktningsformen finns sidan Garantibesiktning.
Fördelar med att utföra en 2-årsbesiktning vid nybyggnation
- Garantier: Fel som upptäcks inom garantitiden bör reklameras till entreprenören så snart som möjligt. Vad som gäller för garanti och kostnadsansvar beror på vad som har avtalats.
- Underlag: En del fel som upptäcks vid 2-årsbesiktningen behöver inte alltid åtgärdas direkt. Om en senare 5-årsbesiktning ingår enligt avtalet kan ni följa utvecklingen av skadorna och använda dokumentationen från den tidigare besiktningen som underlag.
- Minska utgifter: Fel i en entreprenad kan påverka utgifter för exempelvis uppvärmning i fastigheten. Är fönster felmonterade och orsakar kallras kan det exempelvis öka både uppvärmningsbehovet och obehaget för de boende. Sådana kostnader kan vara svåra att koppla till ett specifikt fel i efterhand och få ersättning för.
Så går en 2-årsbesiktning till
En 2-årsbesiktning bör utföras av en oberoende besiktningsman. Vid besiktningen deltar beställaren och besiktningsmannen. Entreprenören kallas och får möjlighet att närvara. Under besiktningen ses de delar av entreprenaden som omfattas av besiktningen över.
Inför besiktningen
Innan besiktningen är det bra om ni antecknar eventuella skador eller problem ni upplevt i fastigheten. Exempel på sådant att uppmärksamma är:
- Läckande kranar
- Dörrar och fönster som är svåra att stänga
- Sprickor i tak och vägghörn
Notera också sådant som inte syns direkt:
- Kallras i lägenheter
- Ökade uppvärmningskostnader
- Ojämn temperatur mellan lägenheter eller våningsplan
Hjälp med 2-årsbesiktning vid nybyggnation
Kontakta Sefast på 010-14 68 680 eller info@sefast.se när ni behöver hjälp med 2-årsbesiktning vid nybyggnation. Vårt team består av besiktningsmän, projektledare och byggkonsulter.