Fastighetsförvaltning kostar ofta cirka 5 000 till 30 000 kronor per månad som riktmärke. Vid större fastigheter kan priset även bedömas per kvadratmeter, men kostnaden beror främst på fastighetens storlek, antal lägenheter eller lokaler, uppdragets innehåll och hur mycket stöd ni behöver.
För att få en korrekt kostnad behöver uppdraget bedömas utifrån era behov och fastighetens förutsättningar. Sefast AB hjälper bostadsrättsföreningar, företag och fastighetsägare att ta fram rätt upplägg för fastighetsförvaltning. Ring 010-14 68 680 eller mejla info@sefast.se så går vi igenom vad kostnaden kan bli för er.
Uppdragets omfattning styr prisnivån
Prisnivån beror främst på vilket ansvar förvaltaren ska ta. Ett avgränsat uppdrag med administration och regelbunden kontakt kostar mindre än ett upplägg där förvaltaren även hanterar ärenden, samordnar leverantörer och följer upp åtgärder.
Två fastigheter med liknande yta kan därför hamna på olika nivåer. Ett lägre månadsbelopp kan passa när mycket fungerar internt, medan ett högre månadsbelopp kan vara rimligt när ni behöver mer stöd, tätare uppföljning och hjälp med återkommande frågor.
Fast pris eller rörlig debitering
En offert kan bygga på fast månadspris, rörlig debitering eller en kombination. Fast pris passar när uppdraget är tydligt avgränsat och återkommer varje månad. Rörlig debitering passar bättre när arbetets omfattning varierar eller när vissa insatser behöver bedömas från gång till gång.
Det viktiga är att ni förstår hur offerten är uppbyggd innan ni jämför olika förslag. Två offerter med liknande månadsbelopp kan därför skilja sig mycket åt om ansvar, återkoppling och rapportering inte är jämförbara.
När kostnaden ökar
Extra debitering tillkommer när uppdraget går utanför det avtalade priset. Det kan gälla fler möten än planerat, extra dokumentation, akuta frågor, större samordning eller arbete som uppstår vid förändringar i fastigheten.
Det sker ofta när behovet förändras efter start eller när nya frågor hamnar utanför grundupplägget. Därför behöver offerten visa var gränsen går för den fasta kostnaden.
Kontakta oss
Sefast AB hjälper bostadsrättsföreningar, företag och fastighetsägare att ta fram ett upplägg som passar fastighetens behov och ger en tydligare bild av månadsbeloppet.
Ring 010-14 68 680 eller mejla info@sefast.se. Ni kan också skicka ett meddelande via kontaktformuläret. På sidan Orter ser ni var vi arbetar.
Vanliga frågor
Kan prisnivån skilja mellan BRF och företag?
Ja, eftersom behoven ofta skiljer sig. En BRF kan behöva mer stöd med styrelsefrågor och boendekontakt, medan företag och fastighetsägare ofta har mer fokus på hyresgäster, avtal och samordning.
Är ett mindre uppdrag alltid billigare?
Ett mindre och tydligt avgränsat uppdrag kostar normalt mindre. Det viktiga är att beloppet jämförs med vad ni själva ska hantera och vad förvaltaren ska ta ansvar för.
Ingår akuta ärenden i priset?
Det beror på offerten eller avtalet. Vissa återkommande frågor kan ingå, medan akuta ärenden eller extra samordning kan debiteras separat.
Hur vet vi om en offert är rimlig?
En rimlig offert ska visa ansvar, omfattning, återkoppling, rapportering och separat debitering. En låg månadskostnad är svår att värdera om viktiga delar saknas.
När bör vi be om en ny kostnadsbedömning?
Be om en ny bedömning när fastighetens behov förändras, när nuvarande upplägg inte räcker eller när ni saknar tydlig bild av vad som ingår.