Statusbesiktning av grunden är en teknisk genomgång av grundens och källarens skick. Den visar synliga tecken på fukt, sprickor, sättningar, dräneringsbrister och riskkonstruktioner som kan påverka fastighetens underhållsbehov.
Besiktningen används inför underhållsplan, renovering, köp, försäljning eller fortsatt förvaltning. För en bostadsrättsförening eller fastighet kostar en statusbesiktning av grunden vanligtvis från cirka 8 000 kr, beroende på storlek, antal byggnader, tillgänglighet och omfattning.
Efteråt får ni en dokumenterad bedömning med iakttagelser, bilder och rekommendationer som visar vilka åtgärder som bör prioriteras och om vidare utredning behövs. Ring Sefast AB på 010-14 68 680 eller mejla info@sefast.se om ni vill bedöma grundens skick inför nästa beslut i fastigheten.
Vid besiktningen kontrolleras de delar av grunden som går att bedöma utan större ingrepp. Syftet är att hitta tecken på fukt, rörelser, sprickor, slitage eller brister som kan påverka byggnadens skick och framtida underhåll.
Kontrollen kan omfatta grundmur, sockel, källarväggar, krypgrund, betongplatta, anslutningar mot mark och synliga risktecken kring dränering och avrinning. Besiktningspersonen tittar också på om vatten riskerar att ledas mot huset, om marknivån ligger högt mot fasaden och om det finns tecken på att fukt belastar grund eller källare.
Vanliga kontrollpunkter är:
En viktig del är att skilja mellan mindre iakttagelser och tecken som bör följas upp. En spricka behöver inte betyda ett allvarligt problem, men sprickans riktning, storlek, placering och omgivande fukttecken kan visa om den bör bevakas, åtgärdas eller utredas vidare.
Grunden bör kontrolleras när ni ser förändringar som kan tyda på fukt, rörelser eller begynnande skador. Det kan handla om sprickor, lukt, missfärgningar eller andra tecken som gör att ni behöver veta om läget kan följas upp, åtgärdas eller undersökas mer.
I källare och krypgrund är fuktlukt, putssläpp, saltutfällningar och mörka partier vanliga varningssignaler. Äldre dränering, hög marknivå mot huset, dålig avrinning eller återkommande vatten nära fasaden kan också vara skäl att låta grunden bedömas.
För fastighetsägare och bostadsrättsföreningar kan grunden med fördel kontrolleras i samband med underhållsplanen eller ungefär vart 5:e år. Intervallet kan behöva bli kortare om fastigheten har äldre dränering, källare, krypgrund, tidigare fuktproblem eller nya tecken på rörelser.
Bedömningen gör det lättare att planera underhåll, prioritera rätt åtgärder och upptäcka risker innan de utvecklas till större skador.
Fukt och sprickor i grunden behöver bedömas utifrån var de sitter, hur omfattande de är och om flera tecken förekommer samtidigt. En enstaka spricka eller missfärgning behöver inte alltid betyda en allvarlig skada, men kombinationen av fukt, sprickor, lukt eller rörelser kan visa att grunden behöver följas upp.
Fukttecken i källare eller krypgrund kan bero på markfukt, äldre dränering, bristande avrinning, höga marknivåer eller otillräcklig ventilation. Sprickor kan bero på materialrörelser, ålder, belastning eller sättningar. Därför räcker det inte att bara se att ett tecken finns, utan det behöver sättas i samband med grundens konstruktion och fastighetens övriga skick.
Bedömningen visar om iakttagelsen kan bevakas, om en åtgärd bör planeras eller om orsaken behöver undersökas närmare, till exempel genom fuktutredning, konstruktionsbedömning eller kontroll av dränering.
Rapporten visar vilka iakttagelser som gjorts, var bristerna finns och hur de bör hanteras. Den gör det lättare att förstå grundens skick och vilka delar som behöver följas upp.
Rapporten kan innehålla:
För fastighetsägare och bostadsrättsföreningar blir rapporten ett tydligt beslutsunderlag inför underhåll, budget och beställning av rätt åtgärd.
Vidare utredning behövs när genomgången visar tecken som inte kan bedömas säkert enbart genom synliga iakttagelser. Det kan gälla återkommande fukt, större sprickor, misstänkta sättningar, lukt från krypgrund eller tecken på att dränering och avrinning inte fungerar som de ska.
Den här typen av besiktning ger en nulägesbild av synliga risker och brister. Om orsaken behöver fastställas mer exakt kan den behöva kompletteras med exempelvis fuktmätning, provtagning, konstruktionsbedömning eller kontroll av dränering och vattenavledning.
I vissa fall räcker det att följa upp en brist vid nästa kontroll. I andra fall behöver resultatet ligga till grund för en planerad åtgärd eller mer riktad undersökning innan beslut tas. Det minskar risken för att fel problem åtgärdas eller att viktiga brister missas.
Sefast AB hjälper bostadsrättsföreningar och fastighetsägare att bedöma skicket på grund, källare och anslutande delar inför underhållsplan, renovering, köp, försäljning och andra större beslut i fastigheten.
Ring 010-14 68 680 eller mejla info@sefast.se. Ni kan också skicka ett meddelande via kontaktformuläret. På sidan orter ser ni var vi arbetar.
Det är en teknisk genomgång av grundens och källarens skick. Den visar synliga tecken på fukt, sprickor, sättningar, dräneringsbrister och andra risker som kan påverka underhållsbehovet.
När ni ser fukttecken, sprickor, missfärgningar, putssläpp, saltutfällningar, lukt i källare eller krypgrund eller tecken på rörelser. Det är också relevant inför underhållsplan, renovering, köp, försäljning eller större beslut.
Det beror på uppdraget. Genomgången bygger ofta på synliga iakttagelser, men kan kompletteras med fuktmätning, provtagning eller annan riktad kontroll vid tecken på fuktproblem.
Ja, den kan visa risktecken som fukt i källarväggar, saltutfällningar, höga marknivåer eller återkommande vatten nära fasaden. För att fastställa orsaken kan en mer riktad kontroll behövas.
Ni får en dokumenterad bedömning med iakttagelser, bilder och rekommendationer. Underlaget visar vilka brister som noterats och om det behövs åtgärd, bevakning eller vidare utredning.
Statusbesiktning grund visar fukt, sprickor, sättningar och åtgärdsbehov inför underhållsplan, renovering eller större fastighetsbeslut.
Vi är verksamma i stora delar av Sverige. Besök vår sida orter för att se om vi finns i ditt område
