En garantibesiktning är en oberoende kontroll av ett byggprojekt som ofta planeras cirka två år efter godkänd slutbesiktning, beroende på avtal. Den fångar upp fel som har uppstått under garantitiden och sammanställs i ett protokoll.
Protokollet ger er ett tydligt underlag för att begära åtgärder innan garantin löper ut. Beställare är ofta byggherren eller en bostadsrättsförening, och kostnaden påverkas främst av objektets storlek och omfattning. Om ni avstår kan det bli svårare att få fel rättade längre fram, eftersom det ofta krävs mer underlag och fler kontroller när tidsfristen har passerat.
Ni får ett sakligt protokoll som visar vilka brister som finns, var de sitter och vad som behöver åtgärdas. Det gör det enklare att driva krav i rätt tid och minskar risken för att frågan blir ord mot ord.
Ni får också en bättre överblick över fel som ofta visar sig efter en tids användning, till exempel sprickor som utvecklas, fukttecken i känsliga delar och brister i installationer som påverkar funktion och komfort. När detta upptäcks tidigt minskar risken för följdskador och ni kan planera åtgärder utan onödig tidspress.
För er som beställare ger det ett tryggt beslutsunderlag med en tydlig bild av vad som bör drivas vidare och vilka åtgärder som är relevanta att kräva innan garantitiden löper ut.
Tidpunkten styrs av ert avtal, men ofta görs kontrollen cirka två år efter godkänd slutbesiktning. Då har fastigheten hunnit användas så att fel hinner visa sig, samtidigt som det fortfarande finns tid att få brister åtgärdade inom garantitiden. Ni hinner också samla in återkommande synpunkter och felanmälningar innan de sammanställs i protokollet.
Omfattningen beror på uppdraget, men fokus ligger på fel som har uppstått under garantitiden och som kan kopplas till det utförda arbetet. Det är alltså inte en ny slutbesiktning och den ersätter inte andra typer av kontroller, exempelvis en statusbesiktning som ger en nulägesbild utan koppling till garantitid.
Garantibesiktningen planeras ofta innan garantitiden löper ut, vanligtvis runt två år efter slutbesiktning, eftersom fel då hinner visa sig efter en tids användning. Exakt tidpunkt styrs av avtalet.
Det som ofta granskas är ytskikt och anslutningar där sprickor eller glipor kan uppstå, dörrar och fönster med fokus på funktion och tätning, våtutrymmen med fokus på fukttecken samt tekniska system som VVS och ventilation utifrån funktion, återkommande problem och störande ljud.
Ni får ett tydligt protokoll som visar vilka brister som bedöms finnas, var de finns och vad som behöver åtgärdas, vilket underlättar att driva rätt åtgärder utan att fastna i ord mot ord.
När protokollet är klart är det ert gemensamma underlag för vilka brister som har konstaterats och vad som behöver rättas. Det gör det enklare att begära åtgärder inom den tid som gäller, eftersom ni kan hänvisa till en dokumenterad bedömning istället för muntliga uppgifter.
En oberoende dokumentation hjälper också dialogen att hålla rätt nivå. När det framgår tydligt vad som avses, var bristen finns och vad som ska rättas minskar risken för missförstånd och att frågor drar ut på tiden. För er innebär det bättre kontroll över att åtgärderna faktiskt motsvarar det som har noterats och att inga brister faller mellan stolarna vid uppföljning.
Kostnaden påverkas av fastighetens storlek, uppdragets omfattning och komplexitet samt var i landet objektet ligger. För större bestånd och mer omfattande besiktningar lämnas pris normalt som offert, eftersom innehåll, antal enheter och upplägg varierar mellan olika uppdrag. Vid återkommande besiktningar eller större volymer kan priset även anpassas utifrån omfattning och avtalad leverans.
När det är läge att genomföra en garantibesiktning och ni vill veta vad som är relevant att ta med i bedömningen kan ni kontakta oss på telefonnummer 010-14 68 680 eller mejla info@sefast.se. Ni kan också skicka ett meddelande via vårt kontaktformulär så återkommer vi inom kort. Besök gärna vår sida orter för att se om vi är verksamma nära er.
Det är en oberoende kontroll som ofta planeras cirka två år efter godkänd slutbesiktning, beroende på avtal, för att fånga upp fel som har uppstått under garantitiden och dokumentera dem i ett protokoll.
Det beror på ert avtal, men vanligt är runt två år efter godkänd slutbesiktning. Det viktiga är att ni hinner få protokollet klart medan det fortfarande finns tid att få brister åtgärdade inom garantitiden.
Ofta är det byggherren eller en bostadsrättsförening som beställer och står för kostnaden.
Vanligt är att ytskikt och anslutningar, dörrar och fönster, våtutrymmen samt funktion i tekniska system som VVS och ventilation bedöms utifrån återkommande tecken på brister.
Kostnaden beror på objektets storlek, uppdragets omfattning och komplexitet samt var i landet fastigheten ligger. För större uppdrag och fastighetsportföljer lämnas pris normalt som offert, eftersom upplägg, antal enheter och innehåll varierar. Vid återkommande besiktningar eller större volymer kan priset även anpassas utifrån omfattning och avtalad leverans.
Vi är verksamma i stora delar av Sverige. Besök vår sida orter för att se om vi finns i ditt område
