K3 är ett redovisningsregelverk som styr hur bostadsrättsföreningar och större företag ska upprätta sin årsredovisning. Det innebär bland annat att avskrivningar måste göras på komponentnivå som exempelvis tak, fasad, hissar och fönster, istället för på hela fastigheten som en enhet.
Från och med den 1 januari 2026 blir det obligatoriskt för alla bostadsrättsföreningar att redovisa enligt K3 regelverket. K3 för bostadsrättsföreningar innebär en stor förändring för många föreningar som tidigare följt K2, och det kräver både mer administration och en ny struktur på årsredovisningen.
Sefast hjälper bostadsrättsföreningar i Stockholm, Göteborg och stöttar inom Sverige att förbereda sig för en smidig övergång till K3 med rätt underlag, rätt processer och trygg rådgivning hela vägen.
Vad är K3 undrar många och de är det mest avancerade av Bokföringsnämndens regelverk och är anpassat för större företag och bostadsrättsföreningar. Enligt Bokföringsnämndens K3-regelverk ska årsredovisningen ge en mer detaljerad och rättvisande bild av föreningens ekonomi.
För bostadsrättsföreningar innebär det bland annat att avskrivningar måste göras på komponentnivå istället för på fastigheten som helhet. Detta kallas komponentavskrivning K3 och gör att exempelvis tak, fasad, hissar och fönster skrivs av var för sig, baserat på deras tekniska livslängd.
Många bostadsrättsföreningar funderar på K2 eller K3 inför 2026. Här är en tydlig jämförelse:
För dig som vill fördjupa dig mer finns FAR:s snabbguide i K3-regelverket.
Eftersom varje del av fastigheten ska hanteras separat krävs mer detaljerad bokföring och dokumentation. Det påverkar både årsredovisningen och det löpande arbetet. Skatteverket beskriver i sin rättsliga vägledning för K3 årsredovisning hur reglerna ska tillämpas.
Det betyder i praktiken att styrelser behöver bättre planering, fler uppgifter att ta hänsyn till och ofta hjälp från experter för att säkerställa korrekt redovisning.
En underhållsplan för K3 blir ett mycket viktigt verktyg när bostadsrättsföreningar ska redovisa enligt de nya reglerna. Planen innehåller information om byggnadens olika komponenter, deras tekniska livslängd och kostnader för underhåll eller utbyte.
Med en bra underhållsplan får föreningen inte bara koll på kommande investeringar, den kan också användas direkt som underlag för redovisningen. Det sparar tid, minskar risken för fel och gör arbetet mer förutsägbart.
En årsredovisning för K3 blir mer omfattande än vad många föreningar är vana vid. Den ska inkludera detaljerade avskrivningar, uppdelning av komponenter och mer information om föreningens långsiktiga ekonomi. Fördelen är att den ger en tydligare och mer transparent bild.
För många bostadsrättsföreningar kan övergången till K3 kännas som en stor utmaning. Det kräver omställning i både redovisning och arbetssätt. Hos Sefast hjälper vi er hela vägen, från att analysera nuläget, skapa eller uppdatera underhållsplanen, till att implementera de nya redovisningsrutinerna.
Vi arbetar nära bostadsrättsföreningar i både Stockholm och Göteborg, men stöttar också nationellt, för att säkerställa en smidig övergång för alla.
Att klara K3-reglerna är inte bara en juridisk skyldighet, det är också en möjlighet att få bättre kontroll på fastighetens ekonomi och långsiktiga underhåll. Hos oss får ni:
Ring oss på 010-14 68 680 eller mejla info@sefast.se så bokar vi ett möte tillsammans.
Vi hjälper föreningar i Stockholm och Göteborg men kan hjälpa till i hela Sverige att förbereda sig inför K3 kravet.
Vill ni läsa mer om vilka områden vi hjälper till inom så kan ni se vidare på vår sida för orter.
K3 innebär att bostadsrättsföreningar från och med 2026 måste redovisa på komponentnivå. Det betyder att till exempel tak, fasad och hissar skrivs av var för sig, istället för att hela fastigheten skrivs av som en enhet. Reglerna ger en mer detaljerad och rättvisande årsredovisning.
K2 är enklare med mindre administration och avskrivning på hela fastigheten. K3 kräver mer detaljerad dokumentation, avskrivning på varje komponent och en tydligare redovisning av föreningens långsiktiga ekonomi. Från 1 januari 2026 är K3 obligatoriskt för bostadsrättsföreningar.
Ja, från den 1 januari 2026 måste alla bostadsrättsföreningar redovisa enligt K3. Övergången är lagstadgad och gäller oavsett storlek på föreningen. Det är därför viktigt att förbereda sig i god tid.
Komponentavskrivning i K3 innebär att olika delar av fastigheten skrivs av separat efter sin tekniska livslängd. Det kan vara tak, fönster, fasad eller hissar. På så vis speglar redovisningen av fastighetens verkliga värdeutveckling mer korrekt.
K3 gör årsredovisningen mer omfattande och detaljerad. Den ska innehålla uppdelning av komponenter, avskrivningar på varje del och mer information om föreningens långsiktiga ekonomi. Fördelen är att den ger en mer transparent och tillförlitlig bild för både styrelsen, medlemmar och långivare.
Vi är verksamma i stora delar av Sverige. Besök vår sida orter för att se om vi finns i ditt område
