Ett stambyte i en lägenhet tar cirka 6 till 10 veckor. Längden för ett stambyte i en brf från planering till slutbesiktning tar vanligtvis mellan 1 och 2 år. Vanliga faktorer som påverkar tiden är storlek och antal badrum. För en brf rekommenderas en projektledare som säkerställer att stambytet håller tid och budget.
Läs mer om hur ett stambyte planeras och genomförs, och hur vi hjälper föreningen att hålla tidplanen.
Faktorer som påverkar hur lång tid ett stambyte tar
- Antal badrum. Finns det flera badrum/toaletter i bostaden ökar arbetstiden.
- Farligt avfall. I äldre byggnader är det vanligt att asbest har använts i byggmaterial. Vid uppkomst av asbest krävs ett rivningstillstånd från kommunen. Det kan ta upp till 6 veckor från att blanketten skickas in tills de har godkänts. Kostnad för sanering tillkommer även.
- Övriga installationer. Om exempelvis ny elinstallation ska ske i samband med ett stambyte kan det öka tiden för ett stambyte.
Så påverkas medlemmarna
Under stambytet i lägenheten blir medlemmarna utan vatten och avlopp. Det är vanligt att provisoriska duschar och toaletter hyrs in och placeras på gården.
Fördelar med stambyte
Trots tidsaspekten finns det många fördelar med ett stambyte bland annat:
- Fastighetsvärde. Ett stambyte med nyrenoverade ökar fastigheten och varje enskild lägenhetsvärde.
- Komfort. Nya badrum och nytt kök har en positiv effekt på de boendes komfort
Hur ofta bör ett stambyte ske?
I en rapport oktober 2023 av Boverket bör ett stambyte ses över var 30 till 50:e år. Här kan du läsa rapporten från Boverket.
Tidsbesparande alternativ till stambyte
Ett alternativ till stambyte är relining. Relining innebär att befintliga avloppsrören renoveras invändigt. Ett nytt rör skapas invändigt med hjälp av härdplast och kan förlänga avloppets livslängd med upp till 50 år.
Relining enbart för avloppet
Relining rekommenderas i de fall att det enbart är avloppsrören som behöver åtgärdas. Relining funkar inte på vattenrör som vanligtvis också byts ut vid ett stambyte. Inte heller om badrum och kök är i behov eller önskan finns för renovering. För mer information besök vår sida relining brf.
Framförhållning sparar pengar
Stambyte är enbart ett område som ska planeras för en bostadsrättsförening. Annat underhåll av tak, fasad och värmesystem är både tidskrävande och kräver budgetplanering. Som förening rekommenderas ni att upprätta en underhållsplan som planerar allt större underhåll 50 år fram i tiden. Det sparar både pengar, tid och stärker er ekonomi. Läs mer på vår sida om underhållsplan.
Hjälp eller rådgivning
Behöver ni hjälp eller rådgivning kring stambyte kan ni kontakta Sefast på 010-1468680 eller info@sefast.se. Vi är ett erfaret team av projektledare, byggkonsulter och besiktningsmän med flera års erfarenhet av att projektleda stambyten.
Vanliga frågor
Kan man bo kvar under ett stambyte?
Ja, det är möjligt att bo kvar under ett stambyte. Däremot är du utan vatten och avlopp i mellan 6 och 10 veckor ibland mer. Provisoriska duschar och toaletter placeras vanligtvis på innergården.
Hur jobbigt är ett stambyte?
Ett stambyte upplevs som de flesta som väldigt jobbigt och påfrestande. Det är viktigt som förening att både planera och informera alla medlemmar om processen för att underlätta stambytet.