Sefast hjälper privatpersoner, företag, fastighetsägare och bostadsrättsföreningar att ta fram och uppdatera tekniska planer för långsiktigt underhåll. Kontakta Sefast på 010-14 68 680 eller info@sefast.se.
En teknisk underhållsplan är ett långsiktigt dokument, vanligtvis för 30 till 50 år, som visar vad som behöver underhållas eller bytas i byggnadens viktigaste delar och tekniska system, när åtgärder bör planeras och vad de väntas kosta. Den fungerar som ett tekniskt underlag i en bredare underhållsplan för fastigheten och gör det tydligare varför en underhållsplan behövs när framtida åtgärder och kostnader behöver kunna planeras i tid.
Den visar vilka delar i byggnaden som behöver följas upp över tid och vilka åtgärder som kan bli aktuella längre fram. Dokumentet ska också visa när insatser behöver planeras och vilka kostnader som kan behöva förberedas.
Det som vanligtvis ingår är:
För varje del bör dokumentet också beskriva skick, bedömd livslängd, när en åtgärd kan bli aktuell och vad den kan kosta. Det är det som gör underlaget användbart för budget, prioritering och planering över tid.
En teknisk underhållsplan behöver ses över när större arbeten har gjorts, när nya behov dyker upp eller när något i byggnaden har förändrats. Annars finns risken att underlaget inte längre stämmer med det som faktiskt återstår.
När dokumentet hålls uppdaterat blir det lättare att följa vilka kostnader som närmar sig och att avgöra om tidigare prioriteringar fortfarande är rimliga.
En teknisk underhållsplan passar bäst för byggnader där många olika delar och system behöver följas upp under lång tid. Det kan till exempel gälla flerbostadshus, kommersiella fastigheter, industrifastigheter och andra byggnader där större arbeten behöver planeras i god tid.
Även mindre byggnader kan behöva ett sådant underlag när större åtgärder börjar närma sig eller när det inte längre är helt lätt att se vad som behöver göras längre fram.
För att vara användbart behöver dokumentet visa när olika åtgärder ska planeras och hur de fördelas över åren. Då blir det lättare att se vilka arbeten som behöver göras tidigt och vilka som kan vänta längre.
Det bör också visa när större kostnader väntas och om flera åtgärder riskerar att hamna under samma period. Då blir det lättare att prioritera i rätt ordning.
Den används för att koppla kommande åtgärder till framtida kostnader, så att ni får bättre framförhållning i budgetarbetet. Att dokumentet vanligtvis sträcker sig 30 till 50 år gör att både närmare underhåll och större arbeten längre fram kan samlas i samma underlag.
När åtgärderna fördelas över tid blir det lättare att se vilka kostnader som närmar sig, vilka arbeten som behöver prioriteras först och var större utgifter riskerar att samlas under samma period.
Sefast AB hjälper er att ta fram eller uppdatera en teknisk underhållsplan. Ring 010-14 68 680 eller mejla info@sefast.se. Ni kan också kontakta oss via kontaktformuläret så återkommer vi med ett förslag på hur underlaget kan läggas upp för er byggnad. Besök sidan orter för att se om vi är verksamma nära er.
Den sträcker sig vanligtvis 30 till 50 år framåt så att både närmare åtgärder och större arbeten längre fram kan fångas i samma underlag.
Den är relevant för privatpersoner, företag, fastighetsägare och bostadsrättsföreningar som behöver bättre överblick över framtida åtgärder och kostnader.
En enkel lista visar sällan när åtgärder behöver planeras, hur de hänger ihop eller vad de kan kosta över tid.
Det är mest relevant för byggnader där många delar och tekniska system behöver följas upp över lång tid.
Olika delar i en byggnad har olika livslängd. Därför behövs en längre tidshorisont för att planeringen inte ska bli för kortsiktig.
Vi är verksamma i stora delar av Sverige. Besök vår sida orter för att se om vi finns i ditt område
