En teknisk besiktning av en fastighet innebär en genomgång av byggnadens tekniska system, installationer och utvalda byggnadsdelar. Besiktningen kan ge underlag för att bedöma funktion, energieffektivitet och behov av tekniska åtgärder. Genomgången kan även visa vilka tekniska åtgärder som kan förbättra fastighetens funktion och drift eller minska energianvändningen.
Sefast erbjuder teknisk besiktning av fastigheter för bostadsrättsföreningar och fastighetsägare. Kontakta oss på 010-14 68 680 eller info@sefast.se för rådgivning och offert. För en översikt över våra övriga besiktningstjänster finns sidan Besiktning av fastighet.
Tekniska system och byggnadsdelar som kan ingå
Under en teknisk besiktning undersöks de tekniska system och byggnadsdelar som ingår i uppdraget. I en bostadsrättsförening kan även gemensamma utrymmen och lägenheter ingå. Här är exempel på vad som kan ingå:
- Värmesystem: Värmesystemets typ, skick och drift kan bedömas för att se om det finns brister eller möjligheter till effektivare energianvändning.
- Klimatskal: Tak, fasad, fönster och dörrar ses över med fokus på skick, isolering och hur byggnadsdelarna påverkar fastighetens energianvändning. Brister i klimatskalet kan bidra till värmeförluster och visa vilka tekniska åtgärder som kan vara aktuella.
- Belysning: Befintlig belysning och styrning kan ses över för att bedöma om äldre belysning kan ersättas med mer energieffektiv LED-belysning eller kompletteras med exempelvis närvarostyrning.
- Ventilation: Ventilationssystemets typ och funktion kan undersökas för att se om det finns möjligheter till bättre drift eller lägre energianvändning. Det kan exempelvis handla om luftflöden, styrning eller värmeåtervinning.
- Värmefördelning: Ojämn temperatur i byggnaden kan tyda på att värmesystemet behöver justeras. Vid en teknisk genomgång kan värmefördelningen undersökas för att bedöma om systemet kan få en jämnare och mer energieffektiv drift.
Så går en teknisk besiktning av en fastighet till
En teknisk besiktning av en fastighet bör utföras av en oberoende besiktningsman med rätt kompetens för uppdraget.
- Platsbesök: Besiktningsmannen går igenom de tekniska system och byggnadsdelar som ingår i uppdraget. Bland annat ses värmesystem, ventilation, tak, fasad, dörrar, fönster och belysning över.
- Rapport: Ni som fastighetsägare eller styrelse får en rapport som sammanfattar resultatet från de system och byggnadsdelar som har gåtts igenom.
- Åtgärdsförslag: Rapporten kan även innehålla rekommendationer om åtgärder på kort och längre sikt.
Underlag för tekniska åtgärder
Resultatet från en teknisk besiktning kan användas när fastighetsägaren planerar åtgärder i exempelvis värmesystem, ventilation, klimatskal eller andra tekniska delar. Om flera åtgärder behöver planeras under kommande år kan underlaget även användas tillsammans med en underhållsplan.
Hjälp med teknisk besiktning av er fastighet
Kontakta Sefast på 010-14 68 680 eller info@sefast.se för hjälp med en teknisk besiktning av er fastighet. Vi är ett erfaret team av besiktningsmän, byggkonsulter, energikonsulter och projektledare som kan hjälpa till med både besiktning och planering av vidare åtgärder.