Ett schablonbelopp för underhåll av fastigheter ligger mellan 150 kr – 1000 per kvm och driftskostnaden runt cirka 40 kr per kvm. Anledningen till det stora prisspannet är att alla fastigheter har olika förutsättningar. Det kan bero på bland annat hur välskött en fastighet är, tidigare underhåll och vad det är för typ av klimatskal(tak och fasad).
Viktigt att skilja på drift och underhåll.
Till drift räknas bland annat el, vatten, värme, avfallshantering och städning. Underhåll avser större arbeten som takbyte, fönsterbyte, fasadrenovering m.m. Eftersom drift inhandlas per årsbasis är det lättare att sätta ett schablonbelopp gentemot underhåll som sker mindre frekvent och är baserat på flera faktorer.
Schablonbeloppet påverkas av tidigare underhåll av fastigheten
För att bestämma ett belopp krävs vetskap om tidigare och uppkommande underhåll. Om tidigare ägare eller styrelse inte underhållit en fastighet krävs en större insats för att kunna täcka framtida underhåll. Då ärver en fastighetsägare eller styrelse en så kallad underhållsskuld. Det kan vara allt från en mindre OVK-kontroll för 5000 till 10 000 kr till ett takbyte på 2 till 3 miljoner kronor.
Fallgropar med schablonbelopp som underlag för underhåll av en fastighet
Exempel:
Förening som använder schablonbelopp.
Styrelsen sätter ett schablonbelopp på 150 kr per kvm utan vetskap om när och för vilka framtida underhåll och sparar summan i 20 år.
Det visar sig sedan att summan de sparat varit för låg, för att täcka utgifterna bör den ha varit runt 220 kr per kvm.
Om vi baserar kostnaden på snittstorleken 8 971 kvm för boarea och 470 kvm för lokalarea för en brf i Stockholm enligt HSB blir det saknade kapitalet följande.
Boarea + lokalarea
8971 + 470 = 9441
Nödvändig besparing – Faktiskt besparing
220 – 150 = 70
Saknad summa över 20 års tid
9441 70 20 = 13 217 400
Det innebär att bostadsrättsföreningen saknar över 13 miljoner kronor för underhåll under de 20 år de sparar. Det kommer leda till lån med hög ränta och i många fall akuta upphandlingar på grund av dålig framförhållning.
Anpassa schablonbeloppet utifrån er fastighets unika underhållsbehov
Istället för ett snittpris finns möjligheten att upprätta en underhållsplan som planerar allt större underhåll i 50 år framåt. Planen detaljerar vad som ska bytas, när och hur mycket det kommer att kosta. Läs mer på vår sida underhållsplan.
Behöver du hjälp med hanteringen och kostnad för underhåll av fastigheter?
På Sefast har vi lång erfarenhet och kompetens kring planering och hantering av underhåll för fastigheter. Vi hjälper dig att räkna fram ett mer korrekt schablonbelopp, hör av dig till oss på nummer 010-1468680 eller info@sefast.se för en förutsättningslös konsultation.