När K3 blir obligatoriskt för bostadsrättsföreningar den 1 januari 2026 innebär det en ny juridisk standard för hur årsredovisningen ska upprättas. K3 reglerna skiljer sig från K2 genom att fastigheten inte längre får hanteras som en enda tillgång. I stället kräver regelverket att olika delar redovisas separat och skrivs av var för sig.
Det innebär till exempel att tak, fasad, fönster, stammar, hissar, värmesystem och gemensamma utrymmen måste behandlas som egna komponenter med separata livslängder och avskrivningar.
För styrelser betyder K3-reglerna att det krävs:
Med K3 så blir er ekonomi mer rättvisande, men vägen dit kräver en omställning och tydliga rutiner.
K3 är Bokföringsnämndens mest detaljerade regelverk och syftar till att årsredovisningen ska spegla föreningens verkliga ekonomiska situation. Reglerna innebär:
Tidigare använde många bostadsrättsföreningar K2-reglerna eftersom de var enklare. Men K2 gav inte alltid en rättvisande bild av föreningens ekonomi och framtida underhållsbehov. K3 införs därför för att:
Det är Bokföringsnämndens mest omfattande regelverk för årsredovisning.
Från 1 januari 2026 måste alla bostadsrättsföreningar använda K3.
Alla bostadsrättsföreningar, oavsett storlek, samt större företag.
För att ge en mer rättvisande bild av ekonomin och förhindra felaktiga avskrivningar.
K2 är enklare och gör avskrivning på hela fastigheten. K3 kräver komponentavskrivning.
Att byggnadens delar skrivs av separat, exempelvis tak, fasad och fönster.
Stomme, tak, fasad, fönster, stammar, hissar, värme- och ventilationssystem, gemensamma utrymmen.
Utifrån teknisk livslängd och rekommendationer från sakkunniga.
Ja, men de måste vara realistiska och dokumenterade.
Endast de väsentliga delarna som påverkar ekonomin.
Ja, i praktiken eftersom den behövs för att fastställa avskrivningar.
Livslängder, kostnader, antal och planerade åtgärder för byggnadens delar.
Styrelsen, men ofta tas hjälp av en konsult som Sefast.
Endast om den är uppdaterad och detaljerad nog.
Vanligtvis vart tredje till femte år.
Den blir mer omfattande, med fler noter och uppdelningar.
Ja, initialt kan kostnaderna öka eftersom mer arbete krävs.
Ja, eftersom K3 ger en mer transparent redovisning.
De får bättre insyn i föreningens ekonomi och framtida underhållsbehov.
Ja, eftersom regelverket kräver större precision.
Genom att analysera fastigheten, upprätta en ny underhållsplan och anpassa rutinerna.
Inte nödvändigt, men de flesta behöver extern expertis.
Ja, det är möjligt att tidigarelägga övergången.
Ja, styrelsen kan bli stressad och redovisningen felaktig.
Hjälper med analys, uppdatering av underhållsplan och implementering av nya rutiner.
Ja, från 2026 är det ett krav enligt lag.
Att det är huvudregelverket och gäller för alla större företag och bostadsrättsföreningar.
Att årsredovisningen ska följa K3:s principer för att vara giltig.
Nej, inte för bostadsrättsföreningar.
Nej, från 2026 är K3 obligatoriskt.
Årsredovisning med noter, uppdelade avskrivningar och detaljerade ekonomiska upplysningar.
Ja, eller ta hjälp av sakkunniga.
Revisorn får ett större ansvar att granska detaljerna i årsredovisningen.
Ja, särskilt under övergångsperioden.
Ja, många använder system som är anpassade för K3.
Bättre planering, tydligare ekonomi, högre trovärdighet.
På lång sikt ja, eftersom man kan undvika oförutsedda kostnader.
En mer transparent ekonomi kan göra föreningen mer attraktiv.
Ja, medlemmarna får bättre insyn i ekonomin.
För att få erfarenhet, expertis och trygghet i hela processen.
Sefast har lång erfarenhet av att hjälpa bostadsrättsföreningar med underhållsplaner, besiktningar och ekonomi enligt både K2 och K3 regelverk. Vår expertis och oberoende rådgivning gör att ni kan känna er trygga genom hela processen.
Ring oss på 010-14 68 680 eller mejla info@sefast.se för att boka in ett möte tillsammans.
Vi arbetar främst med bostadsrättsföreningar i Stockholm och Göteborg, men vi stöttar även föreningar i hela Sverige.
Vill ni veta mer om vilka områden vi hjälper inom kan ni se vidare på vår sida för orter.
Vi är verksamma i stora delar av Sverige. Besök vår sida orter för att se om vi finns i ditt område
