Fastighetsskötsel är löpande drift, tillsyn och underhåll som håller en fastighet trygg, fungerande och välskött. Det omfattar både inre och yttre skötsel, till exempel rondering, felanmälningar, enklare åtgärder, teknisk tillsyn, gemensamma ytor och utemiljö.
För bostadsrättsföreningar och fastighetsägare minskar det risken för missade fel, otydligt ansvar och återkommande problem i gemensamma ytor.
Sefast AB hjälper er med återkommande tillsyn, praktiska åtgärder och teknisk uppföljning av fastigheter. Ring 010-14 68 680 eller mejla info@sefast.se så går vi igenom vilket upplägg som passar.
I ett löpande uppdrag ingår normalt kontroller, enklare åtgärder och uppföljning av fel som påverkar fastighetens funktion, säkerhet och gemensamma miljöer. Syftet är att upptäcka avvikelser i tid, hålla gemensamma ytor i gott skick och minska risken för större underhållsbehov.
Vanliga delar är:
För en bostadsrättsförening eller fastighetsägare ger löpande skötsel bättre överblick över skick, återkommande fel och åtgärder som behöver planeras. Det gör det enklare att prioritera rätt innan mindre problem växer.
Fastighetsskötsel kostar vanligtvis cirka 300 till 600 kronor per timme. Vid regelbunden skötsel används ofta fast månadspris, där mindre uppdrag kan börja från ungefär 1 000 till 5 000 kronor per månad.
Priset påverkas främst av:
Jämför därför alltid kostnaden utifrån vad som ingår. Återkoppling, antal kontroller, yttre skötsel och teknisk tillsyn kan påverka priset mer än timkostnaden i sig.
Rondering innebär att fastigheten kontrolleras regelbundet för att upptäcka fel, slitage och avvikelser i tid. Kontrollen kan omfatta entréer, trapphus, källare, tvättstuga, teknikrum, belysning, dörrar, lås, portar och andra gemensamma delar.
Hur ofta tillsynen behövs beror på fastighetens storlek, skick, antal boende och vilka ytor som ingår i uppdraget. En mindre fastighet kan behöva återkommande kontroll enligt avtal, medan en större förening kan behöva tätare uppföljning.
Tillsynen gör det möjligt att åtgärda enklare fel tidigt och se vilka behov som kräver vidare planering. Det ger styrelsen eller fastighetsägaren bättre kontroll över fastighetens skick och minskar risken för återkommande problem.
En väl utförd kontrollrunda ska följas upp med tydlig återkoppling, så att ni vet vad som har kontrollerats, vad som har åtgärdats och vad som kräver nästa steg.
För en bostadsrättsförening innebär löpande skötsel att styrelsen får tydligare överblick över fastigheten och slipper hantera varje mindre ärende själv. Det kan gälla felanmälningar, gemensamma utrymmen, synliga driftavvikelser, utemiljö och återkommande kontroller.
När arbetet följs upp tydligt blir det enklare att se vilka problem som återkommer och vilka åtgärder som behöver prioriteras. Det minskar risken för att små brister växer till större kostnader.
För de boende märks en välskött fastighet genom fungerande entréer, rena gemensamma ytor, trygg belysning och snabbare hantering av fel som påverkar vardagen.
Inre skötsel gäller gemensamma delar inne i fastigheten, till exempel entréer, trapphus, källare, tvättstuga, belysning, dörrar och tekniska utrymmen. Arbetet handlar om att upptäcka fel, följa upp avvikelser och hålla ytorna fungerande för boende och besökare.
Yttre skötsel gäller gård, gångvägar, grönytor och andra utomhusytor som påverkar framkomlighet, trygghet och helhetsintryck. När markytor, gård och vinterunderhåll är en större del av uppdraget blir yttre fastighetsskötsel en viktig del av helheten.
Fastighetsskötsel ska inte blandas ihop med bred fastighetsförvaltning. Här ligger fokus på löpande kontroll, tillsyn och praktiska åtgärder, medan förvaltning ofta omfattar mer långsiktig planering, ekonomi, avtal och större beslut.
Sefast AB hjälper bostadsrättsföreningar och fastighetsägare med återkommande tillsyn, praktiska åtgärder och uppföljning av fastigheter. Ni får stöd med att upptäcka fel i tid, hålla gemensamma ytor fungerande och få bättre överblick över återkommande behov.
Ring 010-14 68 680 eller mejla info@sefast.se. Ni kan också skicka ett meddelande via kontaktformuläret. På sidan Orter ser ni var vi arbetar.
Normalt ingår återkommande kontroller, felanmälningar, enklare åtgärder, tillsyn av gemensamma ytor och uppföljning av avvikelser. Exakt omfattning beror på fastigheten och avtalet.
Det beror på fastighetens storlek, skick, antal boende och vilka ytor som ingår. Mindre fastigheter kan ha återkommande kontroll enligt avtal, medan större föreningar kan behöva tätare uppföljning.
Priset ligger vanligtvis runt 300 till 600 kronor per timme. Vid regelbundna uppdrag används ofta fast månadspris, där mindre uppdrag kan börja från cirka 1 000 till 5 000 kronor per månad.
Större reparationer, projektledning, upphandlingar, ekonomisk förvaltning och långsiktig underhållsplanering ingår normalt inte i ett enklare skötseluppdrag.
Skötsel handlar om löpande kontroll, tillsyn och praktiska åtgärder. Fastighetsförvaltning är bredare och kan omfatta ekonomi, avtal, upphandling, långsiktig planering och större beslut.
Vi är verksamma i stora delar av Sverige. Besök vår sida orter för att se om vi finns i ditt område
