En underhållsplan kostar vanligtvis cirka 10 000 till 110 000 kronor. Mindre fastigheter ligger i den lägre delen av spannet, medan större kontorsbyggnader samt industri och logistikfastigheter ligger högre. Som grov jämförelse används ibland cirka 5 till 40 kronor per kvadratmeter. Priset påverkas främst av storlek, antal byggnader, tekniskt innehåll, detaljnivå och befintligt underlag.
Ungefärliga nivåer ser ofta ut så här:
De här nivåerna visar var priset vanligtvis hamnar. Mindre och enklare fastigheter kostar mindre. Större byggnader, flera huskroppar, mer teknik och mer begränsad dokumentation driver upp kostnaden.
Det som påverkar priset mest är hur mycket som behöver bedömas och dokumenteras. En mindre och enklare fastighet kostar mindre än en större byggnad med flera huskroppar, mer teknik och fler byggnadsdelar. Hur arbetet läggs upp hänger också nära ihop med underhållsplanering för fastigheter, eftersom en mer genomarbetad planering vanligtvis kräver mer tid och mer detaljerade bedömningar.
Det som brukar påverka kostnaden mest är:
Bra ritningar, tidigare besiktningar och tydlig historik gör arbetet mindre omfattande. Saknas dokumentation behöver mer tid läggas på bedömning och sammanställning, vilket höjer priset.
Även detaljnivån påverkar tydligt. En översiktlig sammanställning kostar mindre än ett mer genomarbetat upplägg där fler byggnadsdelar, kostnader och tidsintervall ska specificeras.
Priset omfattar vanligtvis arbetet med att bedöma fastigheten, planera kommande åtgärder och uppskatta vad de väntas kosta. Ni betalar alltså inte bara för en besiktning, utan för ett material som ska gå att använda i budget och planering.
Det som ofta ingår är:
Det är viktigt att kontrollera vad som faktiskt ingår i priset. Vissa upplägg är översiktliga, medan andra är mer detaljerade och omfattar fler byggnadsdelar, längre tidsspann eller större fokus på tekniska installationer.
Löpande uppdatering kan kosta cirka 3 500 till 7 500 kronor per år när underhållsplanen ligger i ett digitalt system och uppdateras återkommande. Kostnaden ligger vanligtvis separat från priset för att ta fram underhållsplanen första gången.
Priset påverkas bland annat av hur ofta uppdatering ska ske, hur många byggnader som omfattas och om nya besiktningar eller mer aktiv uppföljning ingår.
Det är därför viktigt att skilja på kostnaden för att ta fram den och kostnaden för att hålla den uppdaterad över tid.
I många fall är kostnaden rimlig eftersom den gör det lättare att fördela kostnader över tid och förutse större åtgärder. Ni får en tydligare bild av vad som behöver göras, när det bör göras och vilka utgifter som kan väntas längre fram.
Det minskar risken för att viktiga åtgärder skjuts upp tills de blir dyrare. Det gör också budgetarbetet enklare, eftersom framtida underhåll inte behöver hanteras lika mycket på kort varsel.
För större fastigheter eller flera byggnader blir nyttan ofta ännu tydligare, eftersom en väl genomarbetad underhållsplan för en fastighet ger bättre framförhållning inför kommande åtgärder och utgifter.
För hjälp med att ta fram eller uppdatera en underhållsplan går det bra att kontakta Sefast AB på 010-14 68 680 eller mejla info@sefast.se.
Det går också bra att använda kontaktformuläret så återkommer vi med ett förslag utifrån fastighetens storlek, kommande underhållsbehov och hur detaljerad sammanställningen behöver vara. På sidan orter ser ni om vi är verksamma nära er.
För en mindre fastighet börjar kostnaden vanligtvis från cirka 10 000 kronor. Priset blir högre om fastigheten är större, består av flera byggnader eller kräver mer omfattande bedömningar.
Det som påverkar mest är fastighetens storlek, antal byggnader, byggnadens skick, hur mycket tekniska installationer som finns, hur detaljerat arbetet behöver vara och hur mycket dokumentation som redan finns.
Det brukar ingå genomgång av befintlig dokumentation, besiktning eller okulär genomgång, bedömning av byggnadsdelar och installationer, uppskattning av när åtgärder behöver göras, kostnadsbedömningar och ett färdigt material för planering och budget.
Ja, det kan tillkomma en separat kostnad om sammanställningen ska hållas uppdaterad över tid. Det gäller till exempel om den ligger i ett digitalt system eller om uppföljning och nya besiktningar ingår.
I många fall är den det, eftersom den gör det lättare att planera större åtgärder i tid, fördela kostnader över flera år och minska risken för dyrare akuta insatser.
Vi är verksamma i stora delar av Sverige. Besök vår sida orter för att se om vi finns i ditt område
