K3 införs 2026 för att skapa en mer enhetlig, transparent och rättvisande redovisning i Sverige. Syftet är att alla företag ska tillämpa samma principer för värdering, avskrivning och upplysning, oavsett bransch eller storlek. Det gör årsredovisningarna mer jämförbara och ger investerare, ägare, revisorer och banker en tydligare bild av den ekonomiska verkligheten.
Regelverket börjar gälla för räkenskapsår som inleds efter 31 december 2025 och ersätter i många fall K2 som tidigare använts av mindre företag. För en genomgång av hur K3 är uppbyggt och vilka företag som omfattas så kan du läsa mer i vad är K3.
Tidigare har många bostadsrättsföreningar använt det enklare K2-regelverket. Det har fungerat för mindre föreningar, men har ofta gett en förenklad bild av ekonomin. När fastigheter och tekniska system åldras, blir det svårt att bedöma verkliga värden och framtida underhåll. Med K3 vill Bokföringsnämnden skapa en tydligare koppling mellan redovisning och fastighetens faktiska skick.
Målet är att göra årsredovisningarna mer jämförbara och pålitliga. Genom att alla bostadsrättsföreningar tillämpar samma principer för avskrivning, värdering och upplysning, blir det enklare att analysera resultat över tid. Det gynnar både styrelser, medlemmar och kreditgivare. När K3 används korrekt blir det också lättare att fatta beslut om underhåll och investeringar på rätt grunder.
K3 införs för att redovisningen ska spegla byggnadens verkliga värdeutveckling. Istället för att skriva av hela fastigheten som en enhet delas den upp i delar som tak, fasad, stammar och installationer och varje del skrivs av efter sin livslängd.
Det ger bättre kontroll över föreningens kapital och underlättar planeringen av framtida renoveringar.
Även om K3 innebär mer arbete i början, leder det till tydligare redovisning och starkare beslutsunderlag. När styrelsen har koll på vilka delar av byggnaden som ska bytas när, blir både budget och avgifter lättare att planera. Fördelarna märks framför allt efter några års tillämpning, när historiken börjar byggas upp.
Vill du se vilka effekter K3 ger i bostadsrättsföreningar kan du läsa mer under fördelar med K3 för bostadsrättsföreningar.
K3 blir obligatoriskt för räkenskapsår som inleds efter den 31 december 2025. Under 2025 är det därför viktigt att föreningar förbereder sig. Det innebär att uppdatera underhållsplanen, samla in uppgifter om byggnadens olika komponenter och säkerställa att budgeten tar höjd för framtida avskrivningar.
De föreningar som börjar i tid slipper stress och onödiga kostnader när reglerna träder i kraft.
Vi hjälper bostadsrättsföreningar och fastighetsägare att anpassa sig till K3 med tydliga rutiner, uppdaterad underhållsplan och komplett redovisningsstöd.
Ni får hjälp med både analys, planering och rapportering så att övergången till K3 blir trygg och effektiv.
Ring oss gärna för ett samtal på 010-14 68 680 eller mejla info@sefast.se så bokar vi ett möte. Vi finns i Stockholm och Göteborg men hjälper föreningar i hela Sverige.
För att skapa en mer rättvisande redovisning och ge bättre beslutsunderlag för underhåll och investeringar.
K3 fokuserar på verklig livslängd och komponentindelning, medan K2 har enklare schabloner och kortare avskrivningstider.
För räkenskapsår som inleds efter 31 december 2025.
Den blir mer detaljerad och innehåller fler upplysningar, vilket gör den mer informativ för både styrelse och medlemmar.
Ja, det är smart att börja under 2025 för att hinna ta fram underlag och anpassa rutiner innan K3 blir krav.
Vi är verksamma i stora delar av Sverige. Besök vår sida orter för att se om vi finns i ditt område
