Från och med räkenskapsår som startar den 1 januari 2026 ska alla bostadsrättsföreningar tillämpa K3. Fastighetsföretag där minst 75 procent av nettoomsättningen kommer från byggnader måste också använda K3. Möjligheten att använda K2 begränsas, och företag med mer komplexa förhållanden som filialer i utlandet, kryptotillgångar eller aktierelaterade ersättningar ska därför redovisa enligt K3. Större företag och bolag som upprättar koncernredovisning har redan K3 som huvudregel och påverkas inte av förändringen.
Alla bostadsrättsföreningar och bostadsföreningar ska tillämpa K3 för räkenskapsår som börjar efter den 31 december 2025. Det gäller oavsett storlek eller tidigare regelverk. Övergången innebär att även mindre föreningar som tidigare använt K2 nu behöver tillämpa komponentavskrivning och göra fler upplysningar i årsredovisningen.
K3 ger en tydligare bild av byggnadens värde över tid, men kräver också mer arbete vid bokslut. Föreningar som vill förstå hur det påverkar den ekonomiska planen kan läsa mer i fördelar med K3 för bostadsrättsföreningar.
Fastighetsföretag med minst 75 procent av omsättningen från byggnader måste tillämpa K3. För dessa verksamheter är regelverket en förutsättning för att kunna redovisa fastigheter, komponenter och investeringar på rätt sätt. Det påverkar hur byggnader delas upp, hur underhåll bokförs och hur tillgångarnas livslängd beräknas.
K3 ställer också krav på dokumentation av värderingsprinciper och upplysningar i noterna.
K3 gäller även för företag som har filialer utomlands, innehar krypto tillgångar, erbjuder aktierelaterade ersättningar eller har emitterade finansiella instrument. Dessa företag behöver K3 eftersom K2 inte täcker redovisning av sådana tillgångar och transaktioner.
För övriga mindre företag som saknar dessa förhållanden kan K2 fortfarande användas, men det är viktigt att göra en medveten bedömning. Om verksamheten växer eller blir mer komplex kan det vara bättre att byta till K3 i tid.
Syftet med att fler ska följa K3 är att skapa en mer enhetlig redovisning mellan olika företagstyper. BFN:s översyn av regelverken innebär att gränsen mellan K2 och K3 blir tydligare. Målet är att årsredovisningarna ska ge en mer rättvisande bild av tillgångar och skulder, speciellt inom fastighets- och bostadssektorn.
Företag som vill förstå bakgrunden till ändringarna och de kommande uppdateringarna i regelverket kan läsa mer i (Varför införs K3 2026.)
Att följa K3 handlar inte bara om att uppfylla ett regelverk. Det är en chans att få bättre kontroll, tydligare struktur och hållbar ekonomi i föreningens förvaltning.
Vi arbetar med certifierade arbetssätt, dokumenterad erfarenhet och ett transparent arbetssätt som ger full insyn i varje steg.
Varje uppdrag är anpassat efter föreningens behov, från planering av komponenter till färdig årsredovisning.
Ni får en pålitlig, tillgänglig och kostnadseffektiv partner som hjälper er att förbereda, genomföra och rapportera enligt K3 komplexiteter utan onödiga omvägar.
Ring 010-14 68 680 eller mejla info@sefast.se så bokar vi ett möte tillsammans.
Vi finns i Stockholm och Göteborg men hjälper bostadsrättsföreningar över hela Sverige med övergången till K3.
K3 är obligatoriskt från 1 januari 2026. K3 gäller alltså för alla bostadsrättsföreningar från och med räkenskapsår som inleds efter den 31 december 2025.
Ja, även mindre föreningar måste följa K3 eftersom undantaget för K2 tas bort från 2026.
Endast om verksamheten har fastighetsförvaltning eller omsättning som uppfyller kraven enligt BFN:s regler.
Om minst 75 procent av omsättningen kommer från byggnader måste företaget redovisa enligt K3.
Ja, mindre företag kan välja K3 för att få en mer komplett och långsiktig redovisning.
Årsredovisningen riskerar att bli felaktig och revisorn kan lämna anmärkning eller påpekande i revisionsberättelsen.
Ja, K3 är huvudregel för företag som upprättar koncernredovisning.
Ja, det ger tid att anpassa rutiner, system och underhållsplaner utan stress inför övergången.
K3 kräver att byggnader delas upp i komponenter som tak, fasad och installationer, varje del skrivs av utifrån sin livslängd.
Sefast erbjuder stöd för bostadsrättsföreningar och fastighetsbolag i hela Sverige, från planering till färdig årsredovisning.
Vi är verksamma i stora delar av Sverige. Besök vår sida orter för att se om vi finns i ditt område
