Besiktning av balkonger bör utföras av en oberoende besiktningsman var femte år. Med hjälp av regelbunden besiktning och att ni följer åtgärdsförslagen kan en balkong hålla i upp till 50 år. En besiktning är inte obligatorisk men det är fastighetsägaren som ansvarar för att balkongerna är säkra.
Så går besiktning av balkonger till
En oberoende besiktningsman gör alltid en visuell inspektion av balkongen. Balkong undersöks efter sprickor som kan orsaka att väta tränger in i betongen och över tid gör den porös och osäker. Det är också vanligt under vinterhalvåret att samma väta skapar frostsprängningar i betongen samt att armeringen rostar. När armeringen rostar utvidgas den och skadar betongen, ibland kan även bitar av betong falla ner från balkongen vilket är en säkerhetsrisk. Samma rost kan sprida sig till bärande konstruktion och värsta fall behöver hela balkongen bytas ut.
Bomknackning
Besiktningsmannen utför också bomknackning vilket används för att höra om betongen är stum eller porös(ihålig). Det här är ingen metod att förlita sig på men kan i en del fall snabbt avgöra om det krävs åtgärder.
Karbonatiseringsprov
Karbonatisering är ett normalt fenomen i betong som innebär att den bryts ner med tiden då den tar upp väta. Ett prov av betongen ger en bättre insikt i betongens nuvarande hållbarhet än bomknackning.
Åtgärdsförslag
När besiktningen är klar lämnas en rapport över med olika åtgärdsförslag. Vid mindre sprickor räcker det ibland att måla betongen med skyddande färg. Har väta trängt in kan det krävas att delar av balkongen gjuts om, att ny armering krävs eller att hela balkongen behöver bytas ut.
Vad kan ni själva göra?
Ni rekommenderas att själva se över era balkonger genom att titta på dem efter sprickor framförallt undertill. Håll utkik efter rost genomträngning vilket innebär att balkongen blir brunfläckig undertill. Om armering eller bärande konstruktion syns eller om betongbitar hänger löst. I alla dessa fall rekommenderas ni att anlita en oberoende besiktningsman. Är det mindre skador är lätt att åtgärda och förlänga livslängden på balkongen samt undvika onödiga renovering utgifter i framtiden. Större skador kan vara en säkerhetsrisk och kan kräva omedelbar åtgärd.
Förebyggande underhåll
För att undvika onödiga utgifter för renoveringsprojekt rekommenderas ni att ha ett ständigt underhåll där balkongerna målas om med skyddande färg. Balkonger är bara ett av många områden för en brf eller fastighetsägare att hålla koll på. Vi rekommenderar därför att ni upprättar en långsiktig plan som innehåller allt underhåll och när det ska utföras. Ni kan läsa mer på vår sida underhållsplan.
Behöver ni hjälp med en besiktning av era balkonger?
Vi på Sefast är ett erfaret team bestående av besiktningsmän, projektledare och byggkonsulter. . Kontakta oss på 010-14 68 680 eller info@sefast.nu så hjälper vi er med besiktning av era balkonger.
Comments