K3 regelverket är bokföringsnämndens mest omfattande regelverk för årsredovisning och blir obligatoriskt för alla bostadsrättsföreningar från 1 januari 2026.
Många som tidigare använt K2 måste nu ställa om till ett mer omfattande sätt att redovisa. Det betyder att årsredovisningen inte längre kan behandla fastigheten som en enda enhet. I stället ska varje större del som tak, fasad, fönster och hissar redovisas och skrivas av var för sig.
För styrelser innebär det mer administration och krav på bättre dokumentation, men också en mer rättvisande bild av föreningens ekonomi på lång sikt.
Enligt Bokföringsnämnden (BFN) är K3 regelverket som är huvudregelverket för större företag och bostadsrättsföreningar. Målet är att årsredovisningen ska ge en rättvisande och detaljerad bild av föreningens ekonomi.
För bostadsrättsföreningar innebär det bland annat:
Många föreningar funderar på K2 eller K3 inför 2026. Här är en jämförelse i punktform:
K2 – enklare men mindre detaljerat
K3 – mer detaljerat och obligatoriskt
Vill du läsa mer finns en snabbguide i K3-regelverket hos FAR.
En central del av K3 regelverket är att bostadsrättsföreningar måste arbeta med komponentavskrivning för K3. Det innebär att större delar av byggnaden som tak, fönster, fasad eller hiss redovisas separat och skrivs av utifrån sin egen tekniska livslängd.
Syftet är att ge en mer rättvisande bild av föreningens ekonomi och fastighetens värde över tid.
En underhållsplan inom K3 blir ett nödvändigt verktyg för styrelsen. Planen fungerar både som en praktisk vägledning för fastighetens skötsel och som ett viktigt underlag i årsredovisningen.
Med en underhållsplan kan föreningen:
En årsredovisning inom K3 blir mer omfattande än vad många föreningar är vana vid. Den ska bland annat innehålla:
Skatteverket förklarar i sin rättsliga vägledning hur reglerna ska tillämpas.
Att genomföra en övergång till K3 är ett stort steg. Det innebär nya rutiner, krav på mer detaljerad dokumentation och ofta behov av professionell rådgivning.
Hos Sefast hjälper vi bostadsrättsföreningar hela vägen från nulägesanalys och uppdatering av underhållsplanen till implementering av nya redovisningsrutiner.
Sefast har lång erfarenhet av att stötta bostadsrättsföreningar med underhållsplaner, besiktningar och ekonomi enligt både K2 och K3. Vår expertis och oberoende rådgivning gör att ni kan känna er trygga genom hela processen.
Ring oss på 010-14 68 680 eller mejla info@sefast.se för att boka in ett möte tillsammans.
Vi arbetar främst med bostadsrättsföreningar i Stockholm och Göteborg, men vi stöttar även föreningar i hela Sverige.
Vill ni veta mer om vilka områden vi stöttar inom kan ni se vidare på vår sida för orter.
Det är Bokföringsnämndens mest omfattande regelverk och är obligatoriskt för alla bostadsrättsföreningar från 1 januari 2026.
K2 är enklare med avskrivning på hela fastigheten, medan K3 kräver komponentavskrivning och mer detaljerad redovisning.
Det innebär att bland annat byggnadens delar som tak, fönster och fasad skrivs av separat baserat på sin tekniska livslängd.
Ja, K3 är mer detaljerad och obligatorisk från 1 januari 2026. Alla bostadsrättsföreningar blir då klassade som obligatoriska K3-företag enligt lag.
En underhållsplan används för att planera renoveringar och investeringar. Det fungerar även som underlag för redovisningen enligt K3.
Den blir mer omfattande med fler detaljer om avskrivningar och föreningens långsiktiga ekonomi.
Genom att analysera nuläget, uppdatera underhållsplanen och anpassa redovisningsrutinerna. Ofta behövs extern expertis.
Det ger en mer rättvisande och transparent bild av ekonomin och kan underlätta långsiktig planering.
Ja, vi hjälper föreningar i Stockholm, Göteborg primärt, men kan hjälpa till i resten av Sverige med rådgivning och implementering av K3.
Vi är verksamma i stora delar av Sverige. Besök vår sida orter för att se om vi finns i ditt område
