Det finns många fördelar med K3 för bostadsrättsföreningar. Några exempel är tydligare redovisning av byggnaden, bättre insyn i ekonomin och ett starkare underlag för planerat underhåll. Vill du förstå grunderna i regelverket K3 för bostadsrättsföreningar, kan du läsa mer i Vad är K3. K3 gör att ni delar upp fastigheten i komponenter och skriver av varje del efter verklig livslängd. Det ger mer rättvisande nyckeltal, enklare uppföljning och tryggare beslut i styrelsen. För många föreningar leder det också till en smidigare dialog med bank och revisor.
K3 kräver komponentavskrivning. Byggnaden delas upp i exempelvis tak, fasad, stammar och installationer. Varje del skrivs av efter sin egen nyttjandeperiod. Effekten blir att kostnaderna hamnar rätt år för år. Det ger styrelsen en tydligare bild av värdet och när större åtgärder bör planeras.
I K3 tillkommer fler upplysningar i noterna. Det gör årsredovisningen mer läsbar för medlemmar, revisor och bank. Ni visar hur ni värderar tillgångar, hur underhåll påverkar resultatet och vilken planering finns framåt. Det ökar förtroendet och förenklar mötena kring bokslut och lån.
När avskrivningarna följer verklig livslängd blir budget och flerårsplan bättre anpassade till kommande åtgärder. K3 samspelar väl med underhållsplaner och gör det enklare att prissätta större projekt i rätt tid. Resultatet blir mer förutsägbara avgifter och färre överraskningar.
Banker uppskattar redovisning som speglar fastighetens skick och framtida behov. Med K3 blir jämförelser enklare och kreditbedömningen tydligare. Revisorernas arbete underlättas när underlag och upplysningar är mer detaljerade. Det kan minska antalet kompletteringar i bokslutsprocessen.
Med en komponentindelning gör att ni kan följa varje del av byggnaden från investering till byte. Det stärker uppföljningen i styrelsen och gör att nyckeltal blir mer jämförbara mellan åren.
Små föreningar med enkel förvaltning kan i vissa fall klara sig med K2 fram till övergången. Men om ni har större åtgärder på gång, behöver tydligare upplysningar eller vill förbereda er inför 2026 är K3 oftast ett klokt val att börja med redan nu. För att väga styrkor och svagheter kan ni läsa mer om nackdelar med K3.
Följer ni K3 så får ni bättre kontroll, tydligare strukturer och en mer hållbar ekonomi i föreningens förvaltning. Kontakta Sefast på telefonnummer 010-14 68 680 eller mejla info@sefast.se så bokar vi ett möte tillsammans.
Vi finns i Stockholm och Göteborg men hjälper bostadsrättsföreningar över hela Sverige.
För att byggnaden delas upp i delar som skrivs av efter verklig livslängd. Det placerar kostnaderna rätt i tiden och ökar jämförbarheten.
K3 i sig höjer inte avgiften men däremot blir planeringen mer realistisk, vilket kan ge jämnare avgiftsnivåer över tid.
Komponenterna i K3 kan spegla posterna i underhållsplanen. Det gör budget och avskrivningar mer synkade.
Det krävs mer dokumentation, men ger bättre beslutsunderlag.
Ja. Upplysningarna och komponentindelningen ger en mer transparent bild av fastigheten och framtida behov.
Ja. Många föreningar väljer att gå över innan det blir krav för att slippa stress i första K3-året.
Årsredovisningen riskerar att bli svår att tolka och revisorn kan begära kompletteringar.
Tak, fasad, stammar, hissar och större installationer.
Vi är verksamma i stora delar av Sverige. Besök vår sida orter för att se om vi finns i ditt område
